2018/10/16 18:30
 

 

 

全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」,全台會員數高達85萬人,上月底才慶祝西門町開新店,緊接著下月又要在桃園及台中展店,全台門市將達55家,甚至連金門也有佈點。在此同時,卻驚傳位在台北市民生社區的據點,開幕不到10個月就關門大吉,極為罕見。業者只有悄悄在門口貼出公告表示,「因租約到期,營業時間到10月12日止」。

日藥本舖民生店位在北市民生東路五段127號,也就是知名的民生社區,去年12月底才開幕,沒想到現在傳出歇業。店員於日前貼出公告,內容表示「因租約到期,營業時間到10月12日晚上8時30分為止」,當晚就停止營業,離開幕前後不到10個月的時間。

該店面已在租屋網站刊登出租廣告,強調「民生社區,人潮聚集」,30坪大小店面,月租金開價19萬8千元。記者撥打廣告上的手機,連絡上屋主。屋主證實,的確是日藥本舖的店面要出租,日藥本鋪還需要時間陸續整理貨品,但若出現新房客,最快11月1日就可以遷入。不過,僅僅30坪店面,月租開價19萬8000元,換算每坪單價6600元,實在不便宜。

日藥本舖公關陳睿烽強調,原本店面房租是一個月16萬,即使漲到19萬8千,租金價格也比起其他商圈,也低很多,所以不是租金的問題,即使必須付出一個月租金的違約金,也希望提前解約的原因,是在於原本進駐民生社區,想要拓展調劑業務,藉此深化和社區的關係,但沒想到調劑業務比較複雜,門檻太高,加上店面商品風格,無法吸引社區居民,所以決定提早退出。

日藥本鋪是台灣日系藥妝店的始祖,首店2011年11月於微風台北車站開幕,目前在台已有52家分店,加上明(9/28)日西門成都分店開幕,以及下月初在桃園台茂購物中心和台中晶典綠園道的新門市,屆時佈點將達55家,全台會員數達85萬人,連金門離島也有門市,是目前全台規模最大的日系藥妝店,不料卻在民生社區踢到鐵板,迅速陣亡。

民生社區以美式社區聞名,當地的富錦街更因為一路綠蔭,成為電影及藝人MV取景勝地,加上咖啡文青店紛紛進駐,帶來人潮,但也將附近店租一路炒高,開始出現商圈衰敗跡象。

例如,日藥本舖民生店隔壁,原本則是連鎖飲料店「CoCo都可」,目前也收攤不玩了,12坪小店面,房東開價月租7萬8000元,換算每坪單價也在6500元,目前仍在閒置。

民生東路五段有間73坪的大店面,原本是連鎖服裝品牌Hang Ten民生旗艦店,房東也在租屋網PO出廣告,月租開價39萬。目前Hang Ten官方網站已經撤下民生旗艦店的店面資訊。

從民生東路四段、到民生東路五段,閒置店面不少,像是民生東路五段和新中街路口,有一處店面已經閒置一年多,35.77坪房東開價25萬,單坪租價近7千元,但房東堅不降價。而民生東路五段和三民路口圓環,也有一間三角窗店面,30坪開價月租15萬,閒置大約半年。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,原本民生社區房市,是台北市少數較不受景氣影響的區域,大約兩三年前,富錦街掀起文創咖啡風,聚集不少人潮,但是現在熱潮明顯已經退燒,加上民生社區,一直沒有打出該區的商品特色,無法進一步吸引新的外來人潮,整個商圈的客層回歸到附近居民為主,這時如果房東還是堅持抬高價碼,就比較難租出去。

附近商家透露,民生社區許多居民是軍公教,買東西都比較精打細算,常常都是依照既定的預算購物,比較難多推銷商品,這樣的情況之下,房東如果持續堅持高租金,店家經營起來,壓力自然非常大,一旦大家都出走,將導致民生社區商圈越來越蕭條。(李彥穎 / 台北報導)

出版時間:09:43
更新時間:18:30
 

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日藥本舖民生店,營業不到10個月,宣布因租約到期歇業。林琨凱攝
日藥本舖民生店,去年12月29日才開幕,但該店貼出公告,因為租約到期,營業時間到10月12日晚上8時30分為止。林琨凱攝
日藥本舖民生店的招牌還沒卸下來。資料照片
門口已經貼上招租紅單。林琨凱攝
日藥本鋪的FB去年12月底還曾貼出民生店新開幕的訊息,豈料不到10個月,該店就結束營業。翻攝日藥本鋪FB
日藥本鋪民生店去年12月底歡慶開幕。翻攝google地圖
谷歌地圖上,還標記了日藥本鋪民生店照片是在去年12月底拍攝。翻攝google地圖
日藥本舖民生店位在民生東路五段圓環商圈,這裡是民生社區人潮最多的地方。林琨凱攝
日藥本舖民生店,還有隔壁的CoCo都可飲料店,都撤出民生社區。林琨凱攝
民生社區商圈空租店面日增,日前傳出HANG TEN民生旗艦店也要撤出,店面資訊已從官方網站下架。林琨凱攝
民生東路五段和新中街附近店面,喊出月租25萬。李彥穎攝
民生東路五段和三民路口店面,開價月租15萬。林琨凱攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181016/1448110/

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