2018/10/16 17:50
 

 

 

根據經濟部統計處資料,2017年台灣藥妝零售市場銷售額,來到2019.83億元,正式突破2千億大關,比起2016年增加將近60億元,目前國內主要的藥妝通路連鎖店也突破850家,形勢大好。而內政部的實價登錄店面租金行情則顯示,北中南最熱鬧的士林、逢甲、六合夜市,最貴店面租金的「店面王」,統統都由「日藥本舖」奪下,但怎偏偏在民生社區撐不到10個月?日藥本舖公關陳睿烽坦承,民生社區消費者特質,的確和東區和西門町等熱鬧商圈不同,比較沒有辦法接受前衛日系的商品特質,所以乾脆提前撤出。

國內藥妝市場蓬勃發展,吸引日本藥妝龍頭松本清進軍台灣,10月4日在台灣首家門市開幕,地點就選在競爭激烈的台北東區,大手筆租下160萬百坪店面,被視為搶救東區店面的救世主。本土業者日藥本舖也不遑多讓,全台擴點將達55家,穩坐龍頭寶座。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,藥妝店一般選店最重要的原則,跟其他類型商店一樣,就是人潮。所以像是台北市東區、西門町、都聚集了不少藥妝店,形成藥妝一條街的現象,即使熱門商圈店租較高,還是可以利用商圈的群聚效應獲利,就像是松本清在台北東區短短開幕一周,就輕鬆賺進1500萬元。

另外藥妝店也會積極地進駐二級商圈,甚至住宅商圈。陳炳辰說,這是因為現在藥妝店商品多元,不只賣藥妝,也會賣生活用品和食品,如果能夠打進社區型商圈,就能夠在當地穩定立足獲利,日藥本舖當初會進駐民生社區,很可能就是這樣打算。

但日藥本舖融入民生社區的程度,並不如預期。陳炳辰舉例,鄰近的康是美擺在店門口的商品,大多是衛生紙、沐浴乳等日用品,但日藥本舖擺出來的,卻跟東區的店面差不多,都是化妝品、或是美妝小物,對於社區附近居民來說,誘因就不大,來客數自然衝不高。再加上日藥本舖店面租金,雖然跟其他商圈比起來較低,卻是同商圈較高的價位,時間一久,發現苗頭不對,自然起念頭,撤掉店面。

陳炳辰分析,以目前藥妝店大多一次簽5年以上租約來說,日藥本舖民生店,只維持10個月,算是非常罕見,就算是只簽一年短約,也已經違約,但一般行情,違約金大多為半個月到一個月租金,日藥本舖很可能是經過評估之後,寧可認賠,也要退出。

對此,日藥本舖公關陳睿烽坦承,當初進駐民生社區,原本希望藉由創新的店面和商品,來吸引消費者,沒想到附近居民的消費特質,和東區、西門町或是士林夜市都大不相同,對於社區的婆婆媽媽來說,務實的商品遠比新奇的美妝小物有吸引力,這是當初錯估形勢,不過現在雖然退出民生社區,未來還是會積極在各商圈拓點。(李彥穎/台北報導)

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日藥本舖民生店,開幕不到10個月就結束營業。林琨凱攝
康是美門口常常擺出各種日用品,滿足婆媽需求,容易在社區立足。資料照片
西門町是藥妝店一級戰區,日藥本舖有店面。資料照片
西門町人潮多,吸引各種藥妝店進駐。資料照片
西門町人潮多,吸引各種藥妝店進駐。資料照片
士林夜市的日藥本舖店面,2樓層月租達134.25萬元,高居該商圈租金最貴的店面王。資料照片
台北東區人潮,吸引日系藥妝店「松本清」進駐。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181016/1448648/

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