高雄市政府地政局長黃進雄17日表示,日前媒體報導,北部有房屋所有權人,疑似遭人透過人頭戶,購買房屋,於簽約之後,僅支付1至2成價款,房屋即辦竣過戶並立即向私人借貸,設定抵押權,而對方拿走貸款金額後,卻不再支付屋主8至9成的尾款,等到原屋主發現有問題時,已找不到買方追討價款,相似手法已造成數十人受害,金額高達上億元,他呼籲,屋主善用地籍異動即時通服務,並建議雙方辦理價金履約保證。

黃進雄表示,這次疑似詐騙的案件,專挑房屋本身無貸款,而且係屋主自售的房子,利用民眾不熟悉不動產買賣付款流程,加上疏於在簽約前,詳細查閱契約書內容,使得詐騙集團有機可乘,最後造成賣方財產重大損失。

他說,房屋買賣所涉及的法令及專業知識相當廣泛,交易過程中,一不小心,很可能就會掉入詐騙集團的陷阱裡,因此,黃進雄建議民眾,善用內政部推出的「地籍異動即時通服務」,所有權人名下的不動產,如有移轉、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等情事,當地政事務所在辦理「收件」及「異動完成」時,系統會分別以手機簡訊或電子郵件通知登記名義人,如此,民眾就能立即掌握不動產權利異動之資訊,確保自身財產權益。

黃進雄形容這項免費的服務措施,就形同不動產的專屬保全一樣,民眾可攜帶身分證及印章,就近至高雄市任一地政事務所,臨櫃申請此一服務,或直接以自然人憑證,至內政部地政司地政線上申辦系統申請即可。

黃進雄提醒民眾,為了避免類此詐騙事件再度發生,於買賣不動產時,千萬記得「簽約心急是大忌」,除了慎選合法且信任的仲介業者、以及地政士外,產權也要看清楚,先申請登記簿謄本查閱面積、所有權屬、有無設定他項權利、有無查封等限制登記,簽約對象也要看仔細,更要詳閱買賣契約書內容。

至於服務報酬、費用負擔都必須一一列出,仔細思量,再做決定,黃進雄並建議,雙方辦理價金履約保證,以防止任一方因違約造成權益損失。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181017003459-260410

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