2018/10/18 12:02
 

 

 

台中車站高架化啟用,中區最先受惠,但附近房市卻無感。資料照片

台中中區為全台最小行政區,面積還不滿1平方公里,不過近年建設利多頻頻釋出,舊城區再生被列為施政重點,區域內除了原有的鐵路高架化、五星級飯店進駐外,還整治了柳川、綠川等造景計畫,改造環境後吸引更多人回流,吸引不少投資者目光,不過對於房市卻是起不了太大作用。

市調發現,當地新成屋推案量依舊稀少、新屋房價也無感,房價保持1~2字頭。在地房仲指出,中區商業機能足,但住宅小環境不優,加上無腹地開發,很難吸引到購屋族。

中區由於土地多由早期地主持有,推案量極少,即便是上波2012~2015年房地產多頭,當地1年頂多也僅有1案推出,可說是台中房市最冷區域。不受建商喜愛的原因,是由於台中新重劃區多,開發商多傾向直接購入大面積土地。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出,中區許多老地主,土地寧願放著或是開高價,也不願釋出,且地主持分眾多,更難吸引到建商進駐整合。在沒有土地供給之下,房市話題有限,靠著建設利多吸引商業投資,難吸引購屋族目光,較不被外地客青睞。。

當地建案多為舊大樓、舊戲院改建推出,例如2013年落成的「鼎泰風華」,即為樂舞台戲院改建,是當地2000年以後的首件預售案,房價每年都保持17~20萬元,爾後推出的仁愛街「愛美」、中華路「市中欣」,單價都落在20~23萬元上下,房價平穩不動,也是台中房價最親民的舊市區。

 

台中中區為全台最小行政區,開發飽和、多由地主長期持有,新推案難如登天。資料照片
河川整治改善當地骯髒破舊意象,帶動店面房租上漲。資料照片
近年中區利多一波波,舊城區觀光、商業機能提升不少。陳恒芳攝
中區為台中房價門檻最低的舊市區,「鼎泰風華」鄰台灣大道,部分成交單價仍在1字頭。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181018/1449323/

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