2018年10月19日

【詹宜軒╱台北報導】北台灣天候漸涼,建案房價表現稍嫌冷淡,市調單位統計北台灣建案Q3房價呈現盤整格局,與Q2相比,變動起伏多在1%上下盤旋,唯獨基隆市一枝獨秀,房價衝上每坪2字頭,季增近5%。若對比去年同期,變動最大區塊則是宜蘭地區,Q3房價每坪21.4萬元,較去年同期跌逾7%,表現顯然最沉不住氣。
根據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市Q3建案房價漲跌互見。台北市、基隆市房價較前季上揚,新北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則下挫,但多數跌幅不大,僅新北市跌逾1個百分點。

基隆Q3建案房價走勢強勁,但其實有價無量。彭仁義攝

基隆市況有價無量

就各區域表現來看,基隆市房價走勢最強勁,成交均價走高至每坪20.5萬元,季漲幅約4.6%,主因是高價案持續釋出,將均價推回2字頭。但《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,雖然基隆近2季房價迅速走升,但市況卻異常慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度緩慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。 
Q3房價亦同步走高的台北市,每坪均價83.2萬元,季漲幅約0.85%,中止連2季下跌態勢。何世昌分析,台北市今年以來成屋價格持續下探,吸引買方出手,使賣壓逐漸獲得喘息,成屋價格在Q3微幅回升,加上預售案價格穩定,整體房價終於止跌反彈。 

新北季跌逾1%最多

季跌幅最多的新北市跌逾1%,平均單價37.8萬元,創近1年新低。何世昌解釋,新北市餘屋賣壓問題持續加重,以致成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。
對比去年同期,房價跌幅最明顯的是宜蘭地區,平均單價21.4萬元,較去年同期降逾7%。何世昌認為,宜蘭地區去年經歷瘋狂攀升的階段,今年適時反映行情,呈現補跌狀態,Q2房價甚至較去年同期跌近1成,房價擺盪的狀況值得繼續觀望。
《591新建案》總編輯李忠哲指出,自2006年雪隧通車後,宜蘭地區吸引不少外地建商及飯店業者投入該區房市,加上全台房市起漲,宜蘭建案單價一度來到3字頭,但至2014年房市放緩後,投資客逐步退散,價格也逐年修正。
因受到自住買方崛起的影響,近期宜蘭區域推案則轉移至郊區的五結、壯圍、冬山及蘇澳等鄉鎮,不過在選舉、年改議題等議題交互干擾下,連帶使建案買氣與人氣同步下跌。 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181019/38156021/news/

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