2018/10/19 14:24文/記者葉思含

近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩4筆。今年略有復甦,1~8月共7筆,至於每年萬元店面熱區仍以大安區為首,不過筆數從2014年16筆掉到2017年剩2筆,今年統計到8月也是2筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網路、智慧型手機的發達,透過網路購物的比例大幅增加,實體店面的提袋率下降,造成業者營收大受影響,近年不時傳出知名店面停業、或轉近巷弄,能承擔高租金的店家越趨稀少;另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有食、衣、育樂規劃在同一棟或同一區空間中,並搭配統一的促銷方式,也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

腹背受敵 東區弱化

台北市大安區萬元店面,主要都匯集在東區商圈,這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,郎美囡指出,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東降租也有限,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金,除此之外,西門町的崛起以及信義計劃區的興盛,也分別分食了中低價位、高級精品的消費族群,尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌,東區的特色逐漸弱化。另一方面,今年萬元店面筆數有上升,且分散在各個商圈,除了士林夜市、西門町外,石牌、公館一帶也出現萬元租金店面,可見黃金店面集中的現象也減弱,

商圈屬性做功課 租金容受力評估

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在50萬以下,總價在百萬者不超過150萬,因此建議投資店面在衡量租金投報率時,也應思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置的問題。

http://estate.ltn.com.tw/article/6255

 

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