2018-10-20 00:18經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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報系資料照
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電商衝擊,實體店面出租交易改變;據北市府最新資料觀察物件成交位置會發現有趣的是,每坪租金萬元店面熱門區域從大安區向外擴散到各個商圈,除了以往熱門店面商圈,像是東區、士林夜市、西門町外,石牌、公館一帶也出現萬元租金店面。

從總量來看,2014、2015年月租金每坪萬元以上店面出租交易均逾20筆,不過,去年萬元店面交易僅剩個位數四筆,與高峰相較驟降八成。

今年前八月雖然交易量回升,惟件數也僅7筆,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,數具顯示業者願以高價承租店面的意願有下降趨勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,這幾年百貨、購物中心搶占市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一的促銷方式,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

郎美囡分析,高租金店面出租率下滑,主因網路購物的比例大幅增加,讓實體店面的提袋率下降,造成業者營收大受影響,加上觀光人口下滑,讓業者高價承租店面意願減少,尤其是房東降租意願也有限,造成高價店面出租交易大幅減少。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,高價店面出租比重下滑的另一個原因,可能是因為出租市場並未受到政府要求強制揭露,只有透過仲介業者成交的案件才需要做登錄,因此在揭露筆數較少,加上不少房東基於惜售、不願釋出,造成數字波動較大。

 

經濟日報/提供
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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3432023?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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