地上權住宅打破傳統「有土斯有財」觀念。(圖為看房示意圖/本報系資料照片)

 

在高房價時代,無殼蝸牛為了一圓買房夢,是否該選擇「只要市價5折~7折」的地上權住宅產品?房仲業者分析指出,地上權住宅適合以下2大族群。

地上權住宅住戶沒有土地所有權,僅有50~70年的房屋使用權,房價因此相對親民,約為市價的6折,因近來房市低迷,甚至出現5折物件。《中央社》引述房仲業者說法指出,適合地上權住宅的族群,一類是不需貸款、直接買來收租的房東,因買進成本較低,投報率比一般住宅的租金收益率高;另一類適合買的族群,則是不排斥「長租」概念、強調生活品質的人,因地上權住宅房價較低,每個月的房貸壓力也比較輕。

但房仲業者提醒,地上權住宅住戶需負擔土地租金,通常是公告地價的3%~5%,比地價稅基本稅率高了3到5倍,若與自用住宅優惠稅率千分之2相比,更相差15至25倍,此外,地上權住宅貸款不易,自備款得更充足,購買前要先做功課。

地政局則提醒購屋族,地上權住宅產品應注意權狀與契約內容、土地租金及房屋稅、銀行貸款方式,並確認能否成立管委會,以避免相關糾紛。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181021000004-260410

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