2018-10-21 00:01:05經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市捷運周邊房屋成交熱區,以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 本報系資料庫
台北市捷運周邊房屋成交熱區,以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 本報系資料庫
 

近年全台房價盤整後,不少自住需求民眾出籠開始看房。統計近一年實價登錄資料發現,台北市捷運周邊的成交狀況,總價帶較親民的區間、若介於1,000萬至2,000萬元間,市中心多半成交電梯大樓及套房產品,市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門,而綜觀所有成交物件,又以捷運文湖線入榜最多熱門站點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶,根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間,台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元間。

經濟日報提供
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謝志傑表示,熱門總價帶對於有意購屋的民眾來說,可納為購屋的指標參考,若是預算有限可以用從小換大、從遠到近的方式進場,當前房貸利率持續低檔續航,相對減輕民眾購屋負擔,看到喜歡的物件不妨積極出價,有望購得好屋。

根據近一年的實價登錄資料顯示,總價1,000萬至2,000萬元間交易,多半民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品,其中,電梯大樓產品又在捷運中山國小站、松江南京站及中山國中站周邊,最受民眾的青睞。

謝志傑表示,台北市購屋族群的首重區位,除了生活機能之外,是否有捷運加持也是重要條件之一,而捷運中山國小站周邊的電梯大樓成交坪數,多在15至30坪左右,成交總價集中在1,000萬至1,500萬元間,而松江南京站成交坪數多介於20至30坪間,由於更接近市區、還有雙捷運加持,成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元間。

另外,同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品,大部分的民眾都會選擇買在市中心。謝志傑表示,台北市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內,不管是自住或是出租使用,購入門檻都相較其他產品低,對於單身族、頂客族來說相對好入手,包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。

不過,若是家庭人數較多,需要較大的空間,一樣的總價預算在市郊區,相對地可以買到更大的坪數。謝志傑指出,總價1,000萬至2,000萬在台北市郊區,如文山區、內湖區等可購買到的電梯大樓產品多有二房、三房可以選擇,其中熱門交易捷運站前三名有辛亥站、葫洲站及內湖站。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者看跌房市的比率彈升至48%,終止連八季收斂。謝志傑認為,看跌比率反彈,目前市場餘屋仍多,未來新增供給壓境,房價仍有修正風險,對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估,適度讓價,才有機會順利成交。

 

中古屋成交行情 圖/經濟日報提供
中古屋成交行情 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433168

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