2018年10月21日

 

居住人潮與商圈往北高雄移動,中正商圈無論店面或商辦空租多。彭仁義攝

高雄市新興區中正三路金融商辦商圈近期店面待租、待售的量體增加,短短800公尺就出現20家釋出!然而除店面空租外,該區商辦租金普遍低廉,依實價登錄揭露,區段租金多數每坪介於200~500元,其買賣成交價單坪多低於10萬元。專家分析,商辦老舊加上近年來商圈轉移往北高移動,目前各商辦進駐率僅5~6成。
 
高雄城市發展過去以火車站以南為主軸,商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊,然而近年來因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移。統計高雄中正三路沿線商辦租金行情發現,依實價登錄揭露每坪多數僅200~500元,當中又以50~70坪需求量相對較高,月租金多在2萬元以下。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,中正商辦商圈屋齡普遍老舊,多數是20年甚至是30年商辦居多,因此普遍租金行情不高,而依據實價登錄揭露,目前區段商辦成交價每坪多在8~10萬元,即便是百坪商辦總價僅1千萬出頭。
 
南高雄商辦面臨問題除人潮流失加上商圈轉移,商辦普遍老舊是共通點,包括電梯數過少或樓高高度不足產生壓迫感等,都造成企業進駐意願不高,目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成,以公司規模低於20人小型企業居多。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,即便中正路沿線有捷運站,但搭乘者多為平日工作的上班族,假日人潮不多商業機能受限,商辦空租率高也連帶影響店面空租率,中正金融商圈即便有捷運加持,但目前整體商機有限。(葉家銘/高雄報導)
 
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區段有許多閒置店面。彭仁義攝
區段商辦普遍屋齡老舊。彭仁義攝
中正三路有許多公家機關進駐,是高雄知名金融商辦聚集處。彭仁義攝
高雄市財稅行政大樓也在該路段。彭仁義攝
即便沿線有捷運行經,但整體消費人潮不足。彭仁義攝
區段商辦租金低廉。翻攝實價登錄
商辦成交價格因屋齡過高,多數成交每坪在10萬元以下。翻攝實價登錄

 

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