2018/10/21 12:02
 

 

 

博愛路沿線商辦需求量大,當中又以「京城集團總部大樓」租金行情最高。資料照片

南高雄中正商辦商圈因多數商辦屋齡老舊,連帶影響企業進駐意願,然而近年來人口快速成長的北高雄,因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈快速崛起,不少A級地段商辦租金也上揚。以商辦較為密集的博愛、明誠路沿線,包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」等每坪租金逾800元,「京城集團總部大樓」更傳出每坪租金逾1500元以上行情。
 
近年來高雄居住人口往北高雄移居,南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少,但相對鼓山、左營區人口快速增加。當中博愛路沿線因銜接漢神巨蛋與農16特區,商業機能逐漸成熟,商辦租金行情也水漲船高。
 
富住通商用不動產統計,北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」,每坪租金行情介於700~900元間,當中位於博愛與明誠路上的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」每坪租金逾800元,是高雄市極為搶手的商辦大樓。
 
去年才完工位於捷運凹子底站旁,博愛路「京城集團總部大樓」市場傳言每坪租金行情逾1500元,但目前尚無實價登錄可證實。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,博愛路是北高雄南北向重要交通幹道,近年來農16特區崛起,區段商辦行情也提升,相對中正商圈有每坪300~500元行情,博愛路即便是老舊商辦租金行情也要約500元。
 
然而從實價登錄揭露商辦交易可發現,北高雄商辦以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高,成交均價每坪站上2字頭房價,另「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。(葉家銘/高雄報導)

 

明誠路上「市政總裁」每坪租金行情均價逾800元。資料照片
博愛路串聯多個高雄指標商圈,商辦進駐率相對較高約有7~8成。資料照片
農16特區周邊商辦需求量最高。資料照片
左營高鐵特區「總裁時代廣場」每坪成交價逾20萬元。資料照片
高雄商辦大樓每坪成交行情排行。

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