2018年10月22日

【葉家銘╱高雄報導】景氣難道真的那麼差?素有「高雄華爾街」之稱的新興區中正三路,為指標金融商辦大道,近期短短800公尺道路竟有超過20家店面高掛待租或待售。該路段經營已逾10年的「公爵服飾」將於11月底結束營業,店門口還掛著「房租?再見中正路」布條,整個商圈顯得凋零。

開業10年的「公爵服飾」,因商圈沒落且房東漲租,將轉往他處經營。彭仁義攝

 

高雄城市發展過去以車站以南為主軸,商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊,但近年因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移。以中正商圈為例,中正三路東起民族二路西至中山一路,其中民族路與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓及南山人壽高雄大樓等商辦,是高雄市知名的商辦大道。 

高雄市中正三路為知名金融商圈,短短800公尺近期卻有約20家店面出租或出售。彭仁義攝

店租每坪268~2800落差大

該商圈沿線另有捷運橘線正義國小站與高雄市財稅行政大樓,包括交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點及消防局等均在此。
儘管金融業、公家機關林立,但是近期該路段沿線卻有許多店面與商辦空租,光是懸掛出租或出售的店面,就超過20個布條看板。
在地經營超過10年的「公爵服飾」,近期也打出全館2折起促銷,將在11月底結束該門市營業,改搬至南華路商圈開設旗艦店。
該店陳姓店員指出,本店在地經營超過10年,有一定客源,會另找新據點不是因為業績差,根據老闆所說,是受不了租金上揚,因此另找據點開設旗艦店,預計12月開幕。
從內政部實價登錄可發現附近商圈區段店面租金落差極大,有每坪租金僅268元,亦有每坪逾2800元,透天店面月租金從4~19萬元不等。
富住通商用不動產店長方國勳分析,該區屬金融商圈,較適合的業種為餐飲店與便利商店,而該區超商月租金多介於8~12萬元,行情在南高雄不算低。
再看中正三路沿線商辦租金,則普遍低廉,依實價登錄資訊,每坪多介於200~500元,當中又以50~70坪的商辦需求量相對較高,換算月租金多在2萬元以下。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,中正商圈的商辦大樓屋齡普遍老舊,多數是20年、甚至是30年商辦,因此普遍租金行情不高,若依據實價登錄所揭露,目前區段商辦買賣成交價每坪多在8~10萬元,即便是百坪商辦,總價也僅1千萬元出頭。 

 

老舊商辦進駐率僅5~6成

南高雄商辦面臨的問題,除人潮流失之外,還有商圈的轉移,許值瑋解釋,商辦普遍老舊是共通點,包括電梯數過少、樓高高度不足產生壓迫感等,都造成企業進駐意願不高,目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成,以公司規模低於20人的小型企業居多。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,即便中正路沿線有捷運站,但搭乘者多為平日工作的上班族,假日人潮不多,商業機能受限,商辦空租率高也連帶影響店面空租率,所以即便有捷運加持,整體商機仍相當有限。 

【高雄市新興區中正商圈近況】

★範圍:東起民族二路西至中山一路 
★店面租金行情:每坪268~2836元,月租金4~19萬元 
★店面交易金額:成交總價1320萬~2.22億元 
★店面狀況:釋出量提升,約有20間待租或待售 
資料來源:內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理 

【業者心聲】將搬遷到南華路

由於中正路多為金融商辦大樓,平時除了上班時段人潮較多,假日其實沒什麼逛街人潮,才會決定搬遷到較集市的南華路商圈。 

公爵服飾店員 陳小姐

【街訪說法】假日反而沒人潮

這邊很多商辦,但消費機能不好,店面空租多,主因應是店家只做平日上班族生意,假日反而沒人潮,加上商辦的進駐率也不高,建議可開些特色餐飲店吸引民眾消費。 

徐先生

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181022/38158563/news/

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