草根影響力新視野 編譯/陝紅宇

房價隨著蓬勃發展的經濟一路飆升,它的影響正變得越來越大。據在線公寓尋找服務公司RENTCafe進行的一項研究表明,大部分家庭正在住出租屋。美國國家人口普查數據顯示,在過去十年中,有未成年子女的家庭的住房擁有量下降了近360萬。相比之下,居住在出租屋中的家庭數量增加了190萬。

RENTCafe公司的分析師納Nadia Balint將此歸咎於房地產市場的一些特性,如「貸款規則複雜性,基礎性住房的短缺以及房價暴漲」。結果是「越來越少的年輕家庭擁有自己的房子。」

雖然更多的家庭仍然擁有房屋,但在過去十年中,由於家庭失去了喪失抵押品贖回權的房屋,或者「無法克服成為房主的經濟障礙」,他們已轉向租房,Balint說。截至2016年,美國有超過1400萬有子女的租房者家庭,比2006年增加了近200萬。

為什麼那麼多美國家庭在租房而不是買房子

Balint承認,10年時間對房地產市場而言只起到「雷達」的作用,人們或許還有其他理由選擇租房。一個是規模較小的家庭,他們需要在郊區建一個大房子,而不是住在一個只有兩居室的公寓,這需要很長的時間去完成,而母親也開始推遲生孩子,因為供兒童上學的資金成本也在不停上升,迫使整個家庭節省開支,特別是在草坪,植物和花園等方面。

根據RENTCafe的研究顯示,租賃的另一個原因是這種金融交易似乎比擁有房屋所有權更好。該研究宣稱,單戶住宅價格比過去五年價格上漲了75%,租金上漲了20%,這兩者都大幅超過了家庭收入的增長。

雖然RENTCafe專注於租賃市場,全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)並不反對他們的觀點,後者代表的是出售房屋的代理商。 「我們正在關注的是10年來房屋生產不足,」他說。 「房價正在拉大富人和窮人之間的鴻溝。」

Balint表示,雖然住宅建設沒有跟上需求,但建築商似乎正在關注租賃趨勢,並且認為建造一套「兩間臥室或更多臥室的家庭式公寓」相當不錯,這種類型的房屋在2006年至2016年間增加了一百多萬。

家庭似乎也越來越早地遷移,特別是在美國南部,反對購買房屋並在當地扎根,在RENTCafe調查研究的30個最大的都市區這種趨勢尤其明顯。例如,洛杉磯總人口中減少了近20萬有孩子的家庭,而底特律,邁阿密和拉斯維加斯也下降了20%以上。相比之下,休斯頓的租賃家庭數量增幅最大 :十年間超過10萬。

資料來源:https://www.cbsnews.com

原文網址:http://news.pchome.com.tw/living/grinews/20181021/index-54008626916670205009.html

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