2018年10月22日

房產大戶財力雄厚,但能夠一次賣8戶連棟透天厝,實在驚人!台中中科西屯路一排透天厝,三年前有屋主一口氣賣掉8戶透天厝,3億多元現金入袋,不料中科商圈近年湧入大量工作人口,甘蔗田闢成住宅大樓及商場,房價大漲。據了解,屋主就是台中製鞋大廠:足輝企業董事長連華榮,以目前房價計算,足足少賺了1.5億元。

自2010年開始,政府實施房市管制,先後提出實價登錄、奢侈稅、擴大房貸管制範圍、房地合一等措施來抑制房價,持有人從繁榮的房地產經過一連串政策,看不見未來榮景,不少民眾選擇脫手求現金。
 
台中中科西屯路三段現屋齡12年的透天群建案「紐約101」買賣交易甚少,近三年僅出現3筆交易,不過2015年時,竟出現一次交易8棟透天的資料,據悉賣方就是因不看好未來房市,選擇一次性脫手不單間出售,當時仲介找來6位買主,合力購入這8棟透天,單價從26.1萬至41萬都有,當年總交易金額達3億4290萬。
 
根據地籍謄本資料顯示,當年賣方為台中製鞋大廠足輝企業董事長連華榮與親友持有,交易項目中最貴的屬玉門路與西屯路角間整棟店面,共195坪交易金額達8000萬,現租給7-11營業。
 
不過隨著近年來中科商場規模擴大,租金與房價也隨之攀升,有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺以現況保守估計,7間透天行情價各5000萬,西屯路角間現值1.5億,總價值高達5億。換句話說若持有至今再售出,可多獲利1.5億元。
 
王俊諺表示,以目前租金行情一棟8萬元計算,7棟透天一個月就高達租金56萬元,加上角間租金20萬,光這8棟租金價值就逾76萬元;對於後勢租金漲跌,王俊諺認為以照現況論,西屯路三段有店家釋出就馬上有人承租,轉手速度快租金勢必不會跌,稱得上是搶手黃金店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前整體中科商圈店面平均租金行情上看5萬,超A透天角店可來到月租金10-20萬,蓬勃發展自然來自於台積電總投資達7千億元中科擴廠案,帶來更多就業居住人口,多具高收入條件,建商大舉推案造鎮,也讓餐飲集團搶進展店,都令當地店面租金水漲船高。

陳炳辰進一步說明中科商圈店面平均交易行情單坪約在40萬,都要在此單價以上的店面較具備人潮,因為使用坪數大,總價偏高才有可能讓單價下修,屋主看準商圈人潮穩定,多不願在交易價格上再做讓步,相比其他逢甲、一中等商圈,正中科商圈釋出店面物件比例約僅占其1/5,顯見惜售姿態
 
其鄰近單元1重劃區及周邊特色店家,如日本連鎖迴轉壽司、森林系圖書館、潛立方旅館,加上日本平價服飾、家具店的大型旗艦店都在附近爭相設立,在在顯示中科附近商圈,發展未來性高。(陳筱惠/台中報導)
 

不過2015年時,竟出現一次交易8棟透天的資料,據悉賣方就是因不看好未來房市,選擇一次性脫手不單間出售,當時仲介找來6位買主,合力購入這8棟透天。陳恒芳攝
據悉原屋主就是台中老牌企業足輝董事長(右)連華榮。資料照片
單價從26.1萬至41萬都有,當年總交易金額達3億4290萬。翻攝實價登錄網
最貴的就屬角間,現租給便利商店營業,價格高達8000萬。翻攝實價登錄
實價登錄顯示租金已翻漲5.5成。

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181022/1449212/rtn/

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