2018年10月23日

【陳筱惠╱台中報導】穩定的就業人口即商圈強大的保證!台中科學園區挾著人口優勢及高消費力,造就近年中科周圍房價、租金雙漲,這2年更以1年1商場的規模快速發展,除10年前搶得先機的深耕實業一手打造Tech Mall,米平方廣場、J-Mall商場也以知名餐廳加入戰局,實難想像過去該區曾是一片荒蕪的甘蔗田。

 

 

10年前即開幕的Tech Mall,是最先成型的中科商圈雛形。陳恒芳攝

 

中科商圈原僅Tech Mall提供消費機能,2年前米平方廣場開幕,引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」,不時有大批遊覽車載著民眾前來用餐朝聖,還有特色泰式餐廳「WOO」。去年底則有J-Mall重新開幕加入戰局,打造「米其林一條街」,以香港「添好運」、「了凡香港油雞飯•麵」及日本「Tsuta蔦」拉麵打響知名度。 
米平方廣場企劃部副理周明諺表示,觀察商場周一至周五的顧客群,上班族、學生與家庭客皆勢均力敵,但假日一到,家庭客的數量就飆升至一半,人流差異可到2倍之多,「品牌吸引力是關鍵,如佔地近400坪的『屋馬燒肉』為該商場最大據點,確實帶來不少人流與知名度。」 

米平方廣場2年前進駐,引進王品集團旗下的西堤等多家知名餐廳吸客。陳恒芳攝

J-Mall米其林一條街

商場之間存有的優勢截然不同,如米平方廣場提供大量停車場、Tech Mall的群居效應與腹地廣大,成為大型連鎖店進駐首選、J-Mall則是打造全餐飲及米其林美食光環來吸客,而西屯路街邊店的過路客眾多。不過依照行業別,該區多半為餐飲業,休閒娛樂業除了Tech Mall外,其餘皆為零星店家支撐。 

 
位台灣大道的J-Mall看好該區消費力,打造米其林美食一條街。
陳恒芳攝

潛在消費人口逾40萬

在台積電等大廠人口紅利加持下,餐飲集市效應也愈加明顯,除在地住戶,也涵括榮總與澄清醫院,及周邊多所大專院校如東海、逢甲、靜宜、弘光等學生族群,加上周邊工業區及外圍居住人口,潛在消費人口估計逾40萬人,各商場間形成角力又互相拉抬的現象;中高價餐飲戰場從公益路、崇德路為主,到現在中科急起直追成為新一代美食戰區。
3個商場加上西屯路原有的透天「紐約101」形成的街邊店,讓該區不論房價、租金都一飛沖天,租金從2016年平均每坪1000元,至今年已漲至1550元,漲幅逾5成,有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺透露,以「紐約101」釋出整棟店面開價近6000萬元來看,屋主不怕高價賣不掉,放著1個月也有8~9萬元租金可收,且觀察實價資訊,附近店面交易量極少,近3年僅成交2筆,也顯示屋主惜售心態。 

台積電擴廠帶來利多

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前中科商圈店面租金行情上看5萬元,A級透天角店月租金更可達10~20萬元,蓬勃發展來自台積電總投資達7千億元的中科擴廠案,就業居住人口多具高收入條件,不只建商大舉推案,也讓餐飲集團搶進展店,導致店租水漲船高。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181023/38159413/news/

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