2018/10/23 10:12
 

 

 

高雄近年來有許多戶數低於百戶小社區住家,當中又以美術館地區豪宅案「高雄HH」每坪最高開價8字頭最高。資料照片

自住型購屋族對於居家隱密性極為重視,社區規模小進出人員單純,往往可吸引其青睞。高雄近期在市區有許多社區戶數低於百戶,區段位於精華區的小社區住家公開,首購宅主力站上2字頭,豪宅最高挑站8字頭房價,即便價差達4倍,但共通訴求均為住戶水準齊一,地段優質居住條件佳。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來高雄市土地成交價格飆漲,尤其是市區精華地段建地,可開發的已不多,因此不少建商開始朝向小基地開發,社區規模小的僅不到200坪,較大規模多500~600坪,單層戶數少且社區進出單純,頗受購屋族青睞。
 
如左營大樓案「植見築」位崇德商圈,規劃錯層景觀陽台及雙層強化玻璃,戶戶陽台皆逾10米寬,社區僅規劃32戶,每坪28萬元起。同區「多城H&M」位於福山商圈,全案僅規劃41戶,住家純3房且樓高挑高3.6米,每坪25萬元起。社區面積僅129坪大樓成屋案「鳳凰真愛」位於南高亞洲新灣區,規劃20~30坪純2房,8樓以上具有高雄港景觀,主打3年免管理費及5年防水保固。
 
高雄目前百戶小社區宅主要集中在捷運生態園區站與美術館馬卡道路沿線,如馬卡道路短短不到1000公尺就有「崑の庭」、「龍騰山海匯」與「美術綠原道」3場百戶小社區住家。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,換屋與豪宅客對於社區規模與鄰居素質更注重,因此中大坪數小社區會在美術館隨處可見。
 
鼎宇建設豪宅案「美術臻邸」與「美術園」社區分別僅19與22戶,規劃單層1戶且戶戶百坪,主力站上4字頭房價。宏舜開發「高雄HH」為南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅,125~223坪戶戶至少3面採光,社區僅47戶,每坪60~80萬元。
 
位於博愛路沿線則有京城建設集團成屋案「綠翡翠」,社區近捷運凹子底站與漢神巨蛋百貨,社區僅55戶均為120坪,休閒設施有健身房、宴會廳、視聽室、健身房等,每坪35~42萬元。(葉家銘/高雄報導)
 

三民區大樓案「新站37」曾推出每坪不到2字頭購屋優惠,是市區較便宜小社區宅。資料照片
社區居住單純進出人員少,讓小社區住家頗受客戶青睞。范厚珉攝
居家多面採光是小社區宅強項。范厚珉攝
鼎宇建設推出「美術園」、「美術臻邸」社區規模僅20戶上下。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181023/1450432/

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