指標建築反成房價毒藥 還能苦撐商圈是---

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高雄市中正三路沿線曾是金融商辦聚集地,被譽為高雄的華爾街,如今高雄人口往北移動,附近商圈凋零,許多店家承受不住高租金紛紛出走。對此,房產專家Sway在臉書表示,銀行業早就不是商圈的鍍金保證,這與景氣無關,未來商圈只會越收越緊。

 

Sway認為,銀行早就不是商圈的鍍金保證,而是夕陽產業,只要銀行一關門,這條路就冷了,樓上的住家也冷了,整體房市也會就吹起冷風。如今,銀行也不再花那麼多錢租店面,由於網路銀行逐漸興起,台北市敦化南路幾個閒置店面,沒有娃娃機進駐,連特賣會也離離落落,白天冷清,晚上更冷清,住宅就開始幾千萬的賠售,南京東路也瀰漫這種氣氛,六福皇宮年底一關門,恐怕也救不起來。

對此,有人提問,「沿街店面還有前途嗎?」Sway表示,已經沒有可能了,如今只剩下指標購物商圈能夠倖存,而且只有集中沒有擴散,如果指標商圈夠大、又有足夠的停車位,那就很難擴散出去。至於夜市的部分,開得越大只會對房價破壞越大,這對房市都沒有好處。

Sway舉例,像是新板特區,人還沒多的時候,大遠百是個指標,如今卻是車潮擁擠;再說桃園的藝文特區,每個人一開始都在幻想這裡房價該漲,結果等到房屋都蓋了起來,結果每棟豪宅比鄰而居;台中七期說自己面對國家歌劇院,結果只剩開窗有開闊的代表,除非每天聽歌劇看表演,不然根本沒用。

Sway最後在嘲諷寫道,不要再炒作衛武營,如果不看表演,這就只是綠地,高雄哪裡沒有綠地或海景?只是外地人愛,本地人不愛而已。

註:圖說:逢甲商圈夜市。(本報資料照片)

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/200225

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