2018年10月24日

 

七期豪宅若有法拍物件,常見建商自行購回護盤。陳恒芳攝

興富發(2542)投資興建的台中七期秋紅谷豪宅案「恆詠」,今日拍出高樓層17樓法拍戶,建坪145坪、三拍底價3712萬元,最後由建商自行投標,加價28萬元,總價3740萬元得標,換算單價僅25.8萬元,為社區新低價。法拍業者分析,該案件雖然單價超低,但是屬於高總價,在法拍市場向來乏人問津,現在建商仍在銷售中,護盤意味濃厚。

秋紅谷首排豪宅案「恆詠」,社區成屋已6年,擁有無限棟距視野,地上29層規劃單純雙併,雙主臥、雙客廳,戶戶三面採光,因近年適逢景氣轉換,銷售鈍化,目前開價是附近豪宅最親民,每坪41.8~50萬元。實價登錄揭露,去年並無成交紀錄、前年實價揭露最低每坪30萬元上下。此時建商自行再出手,頗有護盤意味,得標價也不高,相當有把握。

今日法拍現場冷清,興富發4人團隊以高於底價28萬元,自行買回法拍戶。「恆詠」專案經理楊森評說:「現在高價市場盤整,轉手、出租都不一定很容易,所以豪宅法拍不算少見,這次會自行出手買回,就是對建案有信心,尤其這麼好地段,未來也相當有潛力,並不願見到有行情破壞。」

透明房訊指出,豪宅產品為了護住市場行情,通常建商都會自行出手購入法拍戶;而且總價逼近4000萬元的物件,本來投標者就不多,建商買回相對有信心,而以該戶單價25.8萬元,已是行情「破盤價」,建商應是要防止價格破底。

此次法拍戶位在17樓,含3車位車位面積145坪,根據法院筆錄資料,該戶共有3位債權人,除貸款銀行外,第二、第三債權人皆為自然人。一拍時底價5800萬元、二拍4640萬元皆流標,至三拍底價僅剩3712萬元,最後由興富發加價28萬元買回。

除此之外,興富發出手護盤行情非第一次,去年底也曾出手新北林口「國家1號院」法拍戶,三拍底價1812萬元,出現8封標單競標,最終由興富發建設加價16%得標、總價2106萬元得標。(王鈞生/台中報導)
 

「恆詠」享有無限棟距視野,地段超精華。陳恒芳攝
秋紅谷首排豪宅案「恆詠」成屋6年,因坪數較大,屬低單價、高總價。陳恒芳攝
該社區不含車位坪數均一125坪,採雙主臥、雙客廳規劃。陳恒芳攝
「恆詠」近期成交紀錄少,建商仍在銷售中。陳恒芳攝
公設豪宅配備齊全。陳恒芳攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181024/1453676/rtn/

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