2018/10/26 18:50
 

 

 

大型店面吹招租悲歌,就連商仲業者都私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中,全市共有17間超過500坪的店面待租,其中又以內湖、大安區各有3間最多,而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪、喊出500萬元租金。而亞洲廣場5樓原整層美食街,也待租中,面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。大店面去化難,更有昔日繁榮的後火車站商圈店面,一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件,因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」,一度獲得相當詢問度,但是該案開出月租金500萬元天價,也的確嚇跑不少租客。據了解,該案出租為1~3樓,3樓過去曾為餐廳使用,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,拆算該店面租金單價每月每坪破6000元,而該區域店面行情約在1800~3000元,確實高出市價許多。
 
據查,開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資,該公司資本額為7000萬元,投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等,估計財力雄厚,對於店面具有高度期待。
 
在電商強勢成為消費主力之後,大型店面要生存,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」但國際品牌偏好一線商圈,在駐點之餘,也注重廣告效果,而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量,新進餐飲業者多依附在商場之中,連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據,因此,吳懿倫透露,「大型店面房東,若非切割店面分租、或是降低租金單價,否則去化需要相當時間。」
 
根據《591房屋交易網》的店面租賃資訊,台北市目前待租、超過500坪以上的店面,共有17間,分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區,其中,內湖、大安區各有3間,數量最多,北投、南港及大同區,也各有2間。
 
待租面積超過千坪者,如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面,另外,大同區則有寧夏商圈整棟飯店待租,中正區則是亞洲廣場大樓5樓待租。
 
千坪待租店面中,又以亞洲廣場原美食街月租金最高,開出265.5萬元。據了解該址目前由國寶服務信託予遠東商銀,該樓層本有包括MoMo Paradise壽喜燒等店進駐,目前則已空置。
 
另外,雙子星開發案啟動招標,區域反轉成為周圍店面持有者的期望,屋齡已達40年、見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面,日前也釋出招租,該招租網頁標榜全案出租1~3樓,有內梯,租賃面積近600坪,月租金105萬元,租客也可僅租1~2樓,租賃面積約373坪,月租金90萬元。
 
據了解,該店面之前租客曾為經營數十年的黛德美百貨,隨著批發市場的萎縮,該賣場已在2016年移往華陰街較小店面,同時開啟線上購物業務,店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析,該店面面寬雖大,但租賃面積太大,加上後火車站榮景不再,想要順利去化,恐得切小店面、或是降租,才有機會。(詹宜軒/台北報導)
 
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出版時間 11:48
更新時間 18:50

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台北市目前待租、超過500坪以上的店面,共有17間。林琨凱攝
台北中山區長春路上一間984的坪物件,開出月租金500萬元天價,嚇跑不少租客。林琨凱攝
屋齡40年的金名城商業大樓租賃面積近600坪,月租金105萬元。林琨凱攝
金名城商業大樓1樓店面貼出招租告示,若租1~2樓,月租金90萬元。林琨凱攝
台北市全市共有17間超過500坪的店面待租。林琨凱攝
亞洲廣場5樓原整層美食街,面積逾千坪、月租金265.5萬元。林琨凱攝
千坪待租店面中,以亞洲廣場原美食街的月租265.5萬元為最高。林琨凱攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181026/1453552/

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