2018/10/26 22:42
 

 

 

名店也撐不住!中部最大、火紅一時的室內親子遊樂園:「小飛親子遊樂園」,去年三月才風光開幕,如今卻驚爆積欠租金至少600萬元起跳,甚至連水電費也繳不出來。原本傳出是「三房東」開出的80萬店租拖垮「小飛」,但三房東「群岳有限公司」喊冤表示,早於去年底「小飛」就拖欠店租,連水電費也不繳,經雙方協商降到40萬元,不料對方仍欠租提告。

腹地廣大的小飛親子遊樂園,位在台中市西屯區玉門路370巷8號。消費方式分為小小孩區的淘氣堡與有攀岩的拓展區,3個小時淘氣堡費用349元/位,第二位大人陪同票價150元;或是購買暢遊票550元/位;或可另購套票850元/張,平日無限時暢遊,假日能玩3小時。
 
一次費用不含餐點,一家人最便宜也要499元,若加上餐點一客餐250元,折抵入場費用後約600元,一家三口消費一次約1000元上下;對於購買票券的消費者,小飛僅在門口貼出告示,可到鄰近集團相關企業「紙鶴」壽喜燒詢問退費。《蘋果》致電「紙鶴」壽喜燒,店家不願透露目前退費狀況及人數,三緘其口。

原本小飛親子遊樂園於今年9月中旬,宣告即將搬家至烏日高鐵附近,但迄今遲遲未公布新據點地址;10月初,店家陸續將設備撤出舊址,僅在門口貼出告示,內容表示退費相關問題,可去附近的「紙鶴」壽喜燒店家詢問。

但《蘋果》發現,負責小飛親子遊樂園的搬家公司,在臉書上的工作日誌中,透露出小飛其實是停止營業,並非搬家;網友還留言說,難怪去烏日遍尋不著,《蘋果》求證小飛親子遊樂園謝姓老闆(原誤寫為劉姓老闆),但並無回應,他擁有的另一間餐飲公司,員工則說:「老闆目前不在國內,無法代為發言。」實際上,在小飛粉絲專頁留言也毫無回應,引人疑竇。
 
小飛的舊店址位於中科附近,地主所有人是台糖,後由深耕實業承租擁經營權後,再租給羽球館,經營一段時日後再分割原建物,轉租給小飛親子遊樂園與其他業者,形成一塊地擁有「三房東」的交易現象,並傳出小飛親子遊樂園一個月租金高達80萬。
 
不過根據實價登錄顯示,附近商家這兩年租金行情為1166~1550元/坪,擁近600坪的小飛親子遊樂園租金尚在合理範圍,推算行情價約在69~93萬間;低調搬家的小飛遊樂園去年3月開幕時,號稱全台中最大,擁約有400坪室內遊樂園,包含餐廳空間全部近600坪;包含兩層樓高的攀岩設施、超大球池、還有能給小朋友競速的賽道,業績最好時營收破百萬,當時在台中不少親子群組內引發討論,不少部落客也分享發文。

如今小飛驚爆無預警停業,原本傳出是被80萬的高租金逼走,對此二房東深耕實業則集團表示:「僅為租約到期,且為業者之間協議相關」,不願多做說明。求證三房東群岳有限公司,不具名的主管表示老闆不在國內,但證實自家運動館會回到該地重新營業。

該主管更忿忿不平地說,80萬(含稅)是雙方約定的金額,但小飛從去年12月開始就沒按照約定繳交房租,爾後協商要求房租砍半,降價到40萬(未稅)群岳也同意,她無奈表示:「他說他沒錢繳不出來,我們也基於互相,同意降低租金,但他還是不繳房租,無奈之下9月才請他走人。」《蘋果》估算小飛欠租10個月,自12月至4月,五個月房租個80萬;5~9月降租為40萬,相加起來至少600萬,這還沒加未繳交的水電費用。
 
目前群岳已經對小飛老闆提告,刑事部分為詐欺,並加告民事訴訟。對於積欠租金,連水電費都是三房東代繳一事;知情人士私下透露,三房東確實無辜,據悉小飛的謝姓老闆原經營通訊業,三年前開始插旗餐飲業,接連開了早午餐廳、壽喜燒、法式漢堡店,再投入親子餐廳,擴展版圖速度太快,沒控管好成本,導致收攤。
 
同個商圈內的「嘻遊聚親子餐廳」店長萌萌表示,親子餐廳的平、假日客流量差距極大,可能差到3、4倍,尤其小飛鎖定較大的兒童,除了寒、暑假,平日幾乎沒人。自家餐廳則較多學齡前顧客,影響較小;加上小飛擁有這麼大坪數,光是租金加上人力,只要假日業績沒達標,在經營上的確很危險。

台中市消保官康馨壬表示,室內遊樂園票券也應有定型化契約,皆應有履約保證。親子餐廳宣稱搬家,因無替代方案也尚未得知未來計畫,消費者期間內可以向業者申請退費;倘若找不到人,應注意票卷上有無記載金額,並同步通知履約保證廠商,如銀行、信託等單位;若真的無註記,也能向消費者服務中心申訴,將由主管機關經發局著手。

律師田勝侑表示,依照此案件,房租應該給付卻未給付,債務不履行的問題,在刑事上可能會成立詐欺罪。不過,若負責人真的已經出境,只要人沒回到台灣,根本拿他沒轍,因為管轄權只在台灣而已;如果契約是以公司名義簽約,可以請求該公司返還債務;但如果以個人名義簽約,要請求債務返還,難度就高出許多。
 
包租公律師蔡志雄則指出,三房東的案例市場少見,但以此案例,台糖租給企業經營商場,是有可能會發生像是「分租」的第三手情事,不過需要確認每一手房東都須同意轉租;依據民法第443條規定,承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人,未經同意的前提下出租人得終止契約。另租金部分就屬雙方合意,不過經過三手勢必租金會層層增加,就端看房客同不同意完成交易。

有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺則表示,這幾塊屬於私人土地,在實價登錄上並沒有交易紀錄,但以這麼大的坪數與區域租金行情論,可能需要大型連鎖品牌才有辦法有足夠資金駐紮。

《蘋果》於晚間9時27分接到自稱小飛營運員工陳小姐來電澄清,表示以下三點聲明,第一:小飛的確只是搬家,但搬家於烏日需執行申請流程,目前暫停營運之說,並非事實。第二:小飛親子遊樂園並無任何租金欠款,報導並非事實。第三:所有程序已進入和解階段,不需對外說明,並要求報導下架。(陳筱惠/台中報導)
 
出版時間: 16:11
更新時間: 22:42

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台中知名的「小飛親子餐廳」,現場人去樓空,貨車與工人忙著將物品搬離。陳恒芳攝
業者驚爆欠租600萬元,三房東要求業者搬離。陳恒芳攝
三房東證實,自家運動館會回到該地重新營業,並表示將月租80萬元,降到40萬元,小飛還是惡意拖欠。陳恒芳攝
業者僅在門口告示退費相關問題。陳恒芳攝
去年開幕時,不少親子團體、部落客在網路上發文。資料照
小朋友最喜歡的「氣球海」,是小飛的一大噱頭,如今已不復見。資料照片
有著兩層摟高的攀岩設施,讓小飛聲名大噪。資料照片
負責搬運器材的搬家公司在臉書上的工作日誌表示10月中搬家,需搬運物品眾多。翻攝臉書

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181026/1449056/

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