好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台灣房地產泡沫風險不容忽視,加上日前營建署公布全台空屋、餘屋統計報告,對此景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,目前房市除了一隻美國量化寬鬆貨幣退場的「黑天鵝」外,還有另隻少子化的「灰犀牛」要嚴防,而據國發會人口估算報告,全台三年後人口達到顛峰後,即將進入負成長。

黑天鵝效應指的是,即不可能發生,卻又發生的重大衝擊的事件;而灰犀牛效應指的是明明各種徵兆已經非常明顯,機會確定會發生的重大的衝擊,大家卻視而不見,直到被灰犀牛撞上身才醒悟。

台灣少子化、高齡化問題嚴重,國發會預估三年後人口達顛峰後, 即將進入負成長。(好房News林美欣攝影)淡江大學 學區 少子化 大學生(好房News林美欣攝影)

他認為,房市的黑天鵝是美國量化寬鬆退場過程中,雖然各國均是小心翼翼的慢慢因應,但是還是有可能意外的誘發某些金融地雷的爆發,如中國大陸的影子金融、部分第三世界的國債。不僅如此,央行兩年多前自彭淮南開始,就像放錄音一樣提醒大家注意利率風險,但是卻毫無動作,早就被民眾視為放羊的孩子,只宣示無動作的金融決策是不妥的。

而房市另一隻灰犀牛就是少子化,據國發會上個月底公布人口估算,發現最快2021年,也就是3年後,人口達到2361萬高峰後將進入人口負成長。 他感嘆,台灣少子化現象越來越明顯,面對青年人口減少直接降低房地產剛性需求、間接因生產力降低影響國民所得,而政府反而努力搭配軌道工程與市地重劃增加土地供給、央行努力提供低廉資金讓民間貸款、財團企業努力的獵地推案、民眾努力囤房。

他強調,少子化的灰犀牛並不可怕,可怕的是從政府企業到民間一片鴕鳥化,在全無防護、充滿空餘屋的供需結構來讓灰犀牛撞上,反正破產的是台灣、政客早就沽滿了權力、財團早就撈飽了錢進海外。

最後他更援引105年高教大限案例,已經將高教衝擊的亂七八糟,109開始真的人口懸崖又將到來,連續衝擊時間長達20年以上。回想二十年前這隻高教灰犀牛早就開始憤怒示警了,政府大量開放設立新大學,只看到眼前有許多學生的各團體爭相設立大學,許多在職教師放掉原本的實務專研跑去念虛無縹緲的象牙塔博士,原本提供基層技術人力的專科瓦解,只剩下月領23K到30K念飽了XX理論的大學生。

他認為,台灣過去的發展中,從未經歷青年人口大量減少的經驗,大家都以從眾心理的方式,以過去房地產最後必漲的態度來看待房市;政治人物更是以自身的利益考量來做決策,只要大家回想,當初政治人物是以什麼樣的政治算計在開放設立新大學,就知道現在政府在想什麼。

 

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