2018年10月28日

 

租金單價最高者在西門町的漢中街,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的札幌藥妝租下。資料照片

台北市萬元租金店面,不敵電商洪流,交易件數日減,根據實價登錄,自2014年全年度21筆、拆算每月約1.75筆;至本年度8月,則僅有7筆,每月不到1筆,等同近5年交易量衰退約5成。房仲業者分析,萬元店面目前仍以集中大安區為主,近幾年在西區翻轉制衡、東區式微,且電商崛起的影響下,使得萬元店面租賃市場更顯冷清。
 
觀察實價登錄近5年,台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年則尚維持15筆水平,但到去年全年就僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。而萬元店面交易熱區,集中在大安區,但交易筆數也從2014年的16筆掉到2017年剩2筆,今年統計到8月也是2筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。
 
而今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面中,除2筆位於大安區,其餘則分散於萬華、士林、中正、北投及中山等區。其中,單價最高者為萬華區漢中街店面,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的札幌藥妝租下;次低者則是位於捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。大安區2筆萬元租賃店面,則分在大安路一段、忠孝東路四段。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,民眾透過網路購物比例大幅增加,近年經常傳出知名店面停業、或轉近巷弄,能承擔高租金的店家越趨稀少,「另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一促銷方案,也是影響街邊店面出租率、租金的原因之一。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在50萬元以下,最高不超過150萬元,「建議投資店面者,在衡量租金報酬率時,也應思考店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置、找不到租客。」(詹宜軒/台北報導)
 

民眾透過網路購物比例大幅增加,近年經常傳出知名店面停業,如忠孝店的SPAO&MIXXO。資料照片
在電商崛起的影響下,使得萬元店面租賃市場更顯冷清。資料照片
單價次高者位於捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181028/1450488/rtn/

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