2018年10月28日

【洪子恩╱台中報導】台中房價陷入停滯,但位在大肚山的中科地區卻逆勢上漲,在地業者指出,從國安一路到愛買商圈一帶,房子供不應求,造成近4~5年房價、租金雙漲,「尤其是租金,現在1間新2房含車位就要租2.4萬元,一周內鐵定租掉。」

 

 

台積電晶圓廠擴建,帶動周邊新一波房市漲幅。陳恒芳攝

 

數年前,中科地區只是大肚山上荒涼的平價區,新案一坪10餘萬元都被嫌貴,在中科大廠上班的林先生表示,當時2房僅不到400萬元,有一位同事覺得太貴,跑去北屯買房,「結果現在這裡房價漲了足足1倍,他感到很後悔。」 

供給量少推升房價

漲幅驚人的原因,則是2012年台積電晶圓15廠完工啟用,短短4~5年當地就湧入近4000個工作人口,而國安一路距離園區僅5分鐘車程,成為居住首選,住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出,剛來的人一定先找租屋,這些族群除了收入較高,公司對外派員工也提供1萬元以上的月租補貼,造成租金、房價不斷墊高。同時當地新屋量也稀少,最近從竹科換到中科工作的游先生表示,在竹科5分鐘車程外,就有月租6000元含車位的大套房,選擇性也多,但中科一帶幾乎沒有套房,必須往東海、逢甲找,每月房租至少7~8000元、且無車位。供給量太少推升房價,又以成屋不久的「雲世紀」一案最明顯,該案是此區最後一個大型建案,量體達769戶,2012年底推出時每坪最低15萬元,在施工期間傳出台積電要擴建15B廠,將增加5000個就業機會,於是在2016年完工前就已漲5成,有些戶別甚至轉了5~6次紅單。 

 
國安一路住戶幾乎都是中科員工,租屋或購屋都一房難求。陳恒芳攝

轉往沙鹿大雅找房

以新古屋「新杜拜」為例,大2房含車位,月租也從1.4萬元漲到2.4萬元,這種租金漲幅在台中其他地區幾乎沒有,張凱鈞表示,2.4萬元還是標準行情,一周內就能租掉,低於它就會被「秒租」,「目前國安一路是滿租狀態,這裡高的不是房價,而是租金。」
一房難求,讓部分中科族群轉往沙鹿、大雅、逢甲、北屯居住,當地業者認為,從目前的租金回推,房價只剩些微漲幅,但近年宜寧中學遷入,加榮總、澄清醫院擴大,房屋供不應求的態勢依然不變。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181028/38163745/news/

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