2018/10/28 17:00
 

 

 

亞洲新灣區是高雄的豪宅集中區,推出建案多是大坪數的豪宅產品,不過近期出現了4棟鋁板造型外觀的大樓,這就是中鋼子公司中欣開發的「前鎮住宅大樓案」。其中2棟對外銷售,另2棟讓員工認購,儘管中鋼不肯透露細節,但據了解,中鋼員工認購價,將創下該豪宅區的新低點。若以最低40坪產品為例,中鋼員工認購一戶至少現賺400萬以上。

亞洲新灣區豪宅群聚,外觀也各有風格,例如巴洛克風、現代簡約風,標榜海景豪宅。而中鋼首蓋住宅型大樓,開放給員工抽籤認購戶型,規劃為40~50坪。附近新建案目前開價至少3字頭,知情人士向《蘋果》表示,中鋼集團員工成交價約落在每坪22~26萬元。因此保守估計,中鋼員工若認購到最低的40坪戶,並以低於該區行情價至少7折買入,等於一戶現賺400萬起跳。

中欣開發的「前鎮住宅大樓案」是該公司第1個住宅建案,於2014年動土,根據該公司官網顯示,該案預計今年底完工,以目前狀況看,外觀已經完全拆架完成,應該只剩下內部的公共空間仍在施工。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,該案的外觀由林子森.林伯諭建築師事務所設計,黑、白、灰的風格非常強烈且突出,外界對於該案到底價格會落在哪裡都很好奇,卻都沒有消息傳出。
 
外界對於該建案的詳細情形只能從中欣開發公布的訊息略知一二,該案基地2088坪,規劃為地上29樓、地下5樓,共有4棟大樓,A、B這2棟面對復興三路設計80~90坪產品,共164戶將對外銷售,而D、E這2棟則是40~50坪,共計222戶由中鋼的員工抽籤認購,且必須由認購員工實際入住,5年內不得轉賣。
 
但這也就是外界對「前鎮住宅大樓案」的了解程度,其餘一概不知,《蘋果》詢問中鋼集團新聞聯絡人關於開價、何時進場銷售、特殊規劃等問題,皆得到「還在討論當中」的回覆。不過網路上已有該案的規劃影片出現,包括有大、小會議室、健身房、視聽室、兒童遊戲室、宴會空間等。
 
2014年該案動土時,當時的中欣開發董事長李雄曾說「未來開價會參考附近的實價登錄行情」,這句話頗值得玩味,因為亞洲新灣區新建案雖然都是豪宅,但鄰近也有屋齡10年內的「新古屋」、屋齡10年以上的中古大樓等,究竟「前鎮住宅大樓案」會參考哪個行情作為開價?根據知情人士表示,該案可能會採取近似「實價銷售」的方式,也就是說開價與底價的落差極小。
 
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞洲新灣區屋齡在10年內的中古屋,房價約在每坪20~25萬元,屋齡10~20年的中古屋如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」房價也有每坪20~22萬元。屋齡超過20年的大樓則是價差較大,有無景觀、社區類型都會影響,房價從每坪12~17萬元不等。
 
《蘋果》查詢近1年「前鎮住宅大樓案」周邊的實價登錄行情,屋齡在10年內的社區房價,多數在每坪25萬元上下,而屋齡10~20年的中古大樓,房價則約20~22萬元,而屋齡20年以上的中古屋價差確實較大,如「中山首府」最高可賣到每坪17萬元,但如「獅甲國宅」或「正勤國宅」等社區,房價就從每坪11~15萬元不等。
 
至於新建案部分,目前實價登錄能查詢到的資料並不多,近一年僅有1筆豪宅型建案「百立海洋帝寶」成交每坪40.4萬元。而最近推出的新建案,則落在3字頭。因此中欣開發的「前鎮住宅大樓案」,對外銷售的產品,有可能以3字頭開價,至於員工認購戶型,消息人士則指出開價為2字頭,會比周邊其他新建案更低,等於創下亞洲新灣區新建案的新低價。(陳建宇/高雄報導)
 
出版時間:12:00
更新時間:17:00

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亞洲新灣區的建築都極富特色,中鋼旗下的中欣開發前鎮住宅大樓案也是如此。唐郡威攝
中欣開發前鎮住宅大樓案外觀由林子森.林伯諭建築師事務所規劃。唐郡威攝
中欣開發前鎮住宅大樓案與一旁的中鋼總部大樓,外觀都非常吸睛。唐郡威攝
附近的中古社區貝拉.莫里房價約在每坪25萬元上下。唐郡威攝
周邊的國宅社區房價都在1字頭,很難成為中欣開發前鎮住宅大樓案的參考對象。唐郡威攝
根據實價登錄查詢,亞洲新灣區的新建案房價至少3字頭起跳,較可能是中欣開發前鎮住宅大樓案的開價參考。唐郡威攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181028/1454071/

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