2018-10-30 00:36經濟日報 記者陳律安╱即時報導
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經濟學家指出,從房價上揚到新稅法,有幾個因素導致美國房市放緩。但事實上,還有一個比較沒這麼具體的因素,那就是不確定性。

Business Insider報導,美國經濟表現亮眼,失業率也降至數十年低點,薪資亦出現上行壓力,但在這些漂亮的數據背後,消費者卻看著房屋庫存來到多年高點。

身兼鑑價人及市場分析師的米勒表示:「通常消費者會習慣看到房市隨著經濟起落,但在過一年半來,兩者間的脫鉤令人困惑。」

住宅建築活動以及違約率的下滑,讓近年房屋出現歷史性的短缺。再加上上升的利率,讓愈來愈多美國人因為房價太高而離開市場。

與此同時,分析師也表示,去年修訂了稅法,但同樣沒有幫上忙。新法限制了房貸利率的扣除額,州及地方的扣除額上限也設定在1萬美元,這些之前用以鼓勵美國民眾購屋的條款都消失無蹤。

對那些住在紐約和加州等高稅率、高房價地區的美國人來說,這個狀況尤其令人洩氣。美銀美林最近的調查顯示,美國東北與西部的房屋負擔最重,房市買氣與中西部及南部相比也較低。

美銀美林指出:「現在房子的開價與買主負擔得起的差距愈來愈大,並不令人感到意外。」

米勒表示,關稅也增添了不確定性,通膨壓力及關稅活動的變化,都讓人對市場價值起了疑慮。川普政府針對逾3,000億美元的進口貨品課關稅,讓美國遭逢最親近貿易夥伴的報復。

米勒說:「這些都很令人掃興,因此消費者很困惑,並喘息一下。市場並沒有那種急迫感。」

愈來愈緊俏的勞動市場,或能成為脫鉤房市的橋樑。當企業爭取員工時,出現了薪資上揚的跡象。但實質薪資成長仍有些疲軟,過去一年平均上揚約2.9%。

米勒說:「過去十年中,算式中缺乏的是薪資成長。如果你觀察納入通膨後的薪資成長,再考量房價,當中出現嚴重脫鉤。」

美國房市近來出現冷卻跡象。 法新社
美國房市近來出現冷卻跡象。 法新社

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3449971

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