2018-10-30 06:00

自購住宅貸款利息補貼核貸率

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署發布2007至2016年自購住宅貸款利息補貼申請核准戶數與最終核貸率報告,發現過往10年累積核准超過4.5萬戶,但最終真正購屋申請利息補貼的戶數僅2.6萬餘戶,連6成都不到。

根據內政部營建署自購住宅貸款利息補貼申請核准戶數與最終核貸率報告,發現過往10年累積核准超過4.5萬戶,但最終真正購屋申請利息補貼的戶數僅2.6萬餘戶,連6成都不到。(資料照)

 

補助方案重疊性質高

 

學者表示,其實買得起房的民眾相對有限,但過往的住宅政策卻始終著重在補助「購屋」,甚至出現「前2年零利率的青年安心成家方案」與「整合住宅補貼資源實施方案」兩類購屋貸款利息補貼政策同時存在好幾個年度,也因為兩項補助方案重疊性太高,導致某一補助方案的最終核貸戶連續幾年減少。

該報告指出,2009年至2012年間受到內政部推出「前二年零利率」的青年安心成家方案影響,導致購屋貸款利息補貼核貸戶連續4年下降,2012年該年度最終核貸僅有1960戶,為近10年第二低紀錄。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,過往10年其實發生過大小的經濟問題,當時補助負擔能力較強的民眾去購屋,其實存有房價漲跌的問題,甚至可能會被誤以為是要民眾購屋去撐房價,不如把資源補助弱勢租屋,解決「居住權」的問題。

進一步攤開近10年自購住宅利息補貼每一年度的核貸率,其實深受該年度的房市政策以及整體經濟氛圍影響,像2008年碰上雷曼兄弟倒閉引爆金融海嘯,即便核准戶高達6504戶,為10年中單一年度最多,但最終真正使用利息補貼的戶數不到3500戶,核貸率約53.8%,是10年中單一年度第三低。

 

政策牽動核貸戶數起伏

 

至於,單一年度核貸率不及5成的時間,除2007年因是首年上路,核貸率僅39.4%,不到5成,為10年最低外,之後就僅有2014年的核貸率不到5成,僅約49.9%。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮進一步分析,造成該年度核貸率不到5成,應該與抑制房價政策有關,尤其是2014年6月,央行持續擴大信用管制,第二屋貸款限額與無寬限期的管制區域,納入新北市泰山、五股、鶯歌,以及桃園、蘆竹、中壢與龜山等區域。

隔月財政部又釋出「房地合一實價課稅」的風向球,讓整體房市氛圍買氣相較保守,推測也影響當年度取得自購住宅貸款利息補貼資格的民眾,暫緩購屋的意願。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1243089

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