2018年10月30日

【王鈞生╱台中報導】科學園區的就業人口,拯救了原本房價跌到谷底的大社區。中部科學園區於2004年進駐荒涼的台中市西屯區大肚山開疆闢土,不僅奠定台中成為第2大城的基礎,還挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲,如今每坪14~15萬元,20年漲幅達3~4倍,已回到最初行情。

台中市西屯區「瑞聯天地」近5千戶量體,為全台最大造鎮社區。陳恒芳攝

 

全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近,1996年完工,創下台灣史上最大量體4700戶,開賣時每坪14~15萬元,但該案命運多舛,1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元,且還找不到人買。住戶童媽媽談起20多年前的房價,「非常貴,當時權狀42坪、總價600多萬元,換算每坪15萬元,還不含車位,後來遇到地震,房價大崩跌,1坪剩不到5萬元,等於腰斬再腰斬。」 

「國安國宅」完工近10年後餘屋仍有數百戶,當時行情每坪僅4~5萬元。資料照片

區段偏僻幾乎是空城

一旁的「國安國宅」也不遑多讓,總戶數高達2188戶,1999年完工多年後待售餘屋維持近2000戶,不受市場青睞。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德回憶,「當時附近荒涼、區段偏僻,本來就不受買方喜愛,又逢天災與景氣轉換,2000年左右市場還喊出3房30坪總價100萬元,換算單坪3萬多元,但都沒有人要,價格跌至谷底,『國安國宅』更慘,當年幾乎是空城。」
直到2004年中科宣布進駐大肚山,因附近住宅不多,2大社區佔盡地利優勢而受利,大批營建人員在中科附近找房子給員工居住,需求來得又急又快,大型社區立刻被承租一空,引爆市場人稱的「中科搶屋潮」。附近房仲回憶,當時租屋民眾若詢價當天沒有下訂,隔天再回頭時,房屋已被租走。 

 
中科進駐大肚山,掀起一波搶屋潮,拉抬起區內房價。資料照片

中科進駐引爆搶屋潮

中科進駐後的2004至2007年,是該2社區房價與租金上漲的黃金時光,房價每坪回升到7~8萬元,漲幅1倍。王聖德表示,「除中科進駐外,台糖在國安一路周邊還有不少土地釋出,後續蓋了整排大樓,也帶動房市熱潮。」
2007年中科廠商初期建置階段結束,加上建商取得台糖土地後大量推出新成屋,市場供給增多又適逢2008年金融危機,帶來新一波不景氣衝擊,房價又進入盤整,但價格修正不多。2012~2015年市場多頭,加上台積電擴廠效應,買方又開始湧入購屋,2大社區房價再次暴漲,每坪達14~15萬元,含車位總價約500萬元,對照當年100萬元1間房已今非昔比。
回頭看「瑞聯天地」因地震導致房價跌落,直逼2折,即便現在房價上漲,也僅回到當時的一手價。王聖德指出,經歷過這波房市多頭,台中許多中古屋如今都回到當年第一手價格,「瑞聯天地」也從初期投資客慢慢轉為自住客為主,讓社區管理品質大幅提升,社區也相對保值。 

【住戶說法】歷經崩跌 幸好是自住

20年前因規劃退休生活,這裡距榮總近,方便未來就醫,沒思考太多就買了。卻因天災加上投資客太多,整個社區一下就崩盤,跌價當然很震驚,不過幸好是自住,不是投資,其實房價高低難預測,只要有需求就買,不要想太多,沒有賣就不會心痛。 

瑞聯天地住戶 董媽媽

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181030/38165477/news/

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