今年上海9月新建商品住宅成交量較上個月大幅減少20.7%。圖為上海外灘樓房。(CFP)

大陸房市涼,「金九銀十」慘淡開局。圖為房產仲介在大雨中等待看房者。(CFP)
市民在杭州房地產交易大廳辦理業務。(新華社資料照片)
2018年杭州二手房成交量快速下滑

大陸房市的「金九銀十」今年是徹底改觀,就連房市第一級戰區滬杭的購房意願也低迷。根據中國指數研究院上海分院統計,9月上海新建商品住宅共成交約69.84萬平方公尺,比上個月大幅減少20.7%,是近5年來同期第二低;而杭州10月的二手房成交量僅2892套,同比去年同期的7239套暴跌60%。

進入銀十,上海購房表現同樣平淡,十一長假期間,上海新建商品住宅成交面積為5.62萬平方公尺,儘管相比去年同期略有增加,但遠遠不及2015年、2016年同期的成交量。

上海商品住宅供大於求

中國指數研究院上海分院統計數據也顯示,今年前三季,上海商品住宅更從供不應求轉變為供大於求,新增供應住宅542.1萬平方公尺,成交493.92萬平方公尺,銷供比為0.92,相比於去年同期的1.47,出現了較大幅度回落。

而杭州10月二手房成交量僅2892套,創下2014年以來同期的新低,根據透明售房網數據指出,自今年9月起,杭州二手房的日成交量下滑至100套左右;成交量下滑的同時,掛牌量卻在不斷增加,截至10月31日,杭州二手房掛牌量為6萬1566套,比起9月30日的5.5萬套,一個月的時間又淨增6500多套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,當二手房庫存累積到一定程度,整個市場價格就會開始鬆動,以杭州翠苑的建案為例,9月成交價與6月相比,降價幅度約在5%到10%之間,但目前降幅已超過10%,還有些降幅接近15%,而杭州臨平不少房子9月成交價與之前高峰相比,已經下跌10%,10月成交價再次下降5%,下滑幅度達到15%。

第四季房企將降價求售

甚至,杭州還出現投資客拋售房產增多的現象,像上海投資客較多的臨平山北板塊,還有一些是房企抵押給建築工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出來拋售,例如新城紅郡的一批二手房房源,價格比正常的二手房房價還低10%。

對此,中指院報告認為,第四季房企將繼續面臨融資難、行業信貸收緊等困境,在資金壓力劇增下,房企處於業績和加速回款的迫切需求,供應量相較今年各季將持續增長。

上海易居地產研究院則認為,供應量增加、庫存規模增加,會增加購房者議價空間,第四季房企將更加依賴「以價換量」的策略。

(旺報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181102000155-260303

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