2018-11-05 18:02

▲▼鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/記者葉佳華攝)

 

 

▲鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心/綜合報導

根據地政局資料,今年前三季不動產移轉交易棟數共205,832棟、年增4.5%,各方專家對於此數據,解讀房市情況,多數曾接受過記者訪問的專家、學者以及業者,都認為房市現況為「房價緩跌、交易量升」的盤整期。但今(5)日有建商卻抱持不同看法,全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰認為,「肥咖條款」加上「選舉利多」,讓房產重點指標「一降四升」,代表房市去年就已經落底,現在已經出現了U型回升跡象。

賴正鎰今(5)日表示,「中、美貿易戰」火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去四個多月來,對全球出口貿易與股票匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,所以他對台灣經濟表現還是很有信心。

他強調,台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動,只要中美貿易戰能有好消息,出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧(AI)應用等新興科技導入,電子零組件及終端產品出貨,也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。

因「肥咖條款」效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。

對於政府鼓勵海外資金回流,宣布修改「公發公司資金貸與準則」,開放企業海外持股100%的子公司,若將資金借給台灣母公司,可不受淨值40%的限制,他認同並看好這項政策。

賴正鎰指出,11月縣市長選舉倒數計時,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升。

商總不動產交易委員會主委謝坤成近一步解釋「一降四升」內容。第一,近年連漲地價稅後,六都今年同步宣佈凍漲並調降稅率,其中台中市調降幅度為6.36%、是六都最多、其次台北市降幅約6%,相信房屋所有人拿到稅單時很有感,持有稅負擔變小,如油價凍漲般,讓車主也鬆口氣!

第二,依據內政部統計資料,全台1-9月住宅類建物核發建照宅數88,596戶、較去年同期64,245戶大幅成長38%。

第三,今年房市回溫建商積極搶地推案,第3季建商購入土地金額已達162億元,占全部土地交易比重約46%,除了住宅建地之外,累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元,工業地交易累計也達101億元,市場估計將全年有機會創下2,000億元的歷史新高,且推案量也是遍地開花,多數企業都是為未來長期發展而購地建廠。

第四,根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示,雙北市近二年房價持續正成長,北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手,以北投區溫泉路一處40多年老公寓為例,105年9月成交價格為每坪52.6萬,107年6月成交價漲為59.9萬,漲幅達13.9%;而新北市新莊區中港路3年內新成屋大樓,106年9月成交價為每坪42萬,才是隔10個月,成交價漲為45.5萬元/坪,漲幅8%。

第五,六都今年前10個月建物買賣交易棟數175,765棟,比去年同期165,796棟成長6%,其中台北市成長19.7%最高;台南市成長11.8%次之,新北市成長9.9%、台中市小幅成長2%,全台新成屋及中古屋交易前三季達205,832棟,較去年197,030棟增加4.5%,唯一減少的項目只有新開工建案產品之平均樓板面積,這是受少子化影響小宅當道,平均每宅樓地板面積由52.4坪縮減為45.8坪。

賴正鎰表示,因游資充沛加上利率維持低檔,帶動資金移轉和購屋置產、換屋風潮,他預估全台全年不動產交易移轉棟數會接近28萬棟。

距離縣市長選舉僅剩三周,六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者,候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張,賴正鎰指出,社會住宅興建往往緩不濟急,供不應求中籤率低,以新北板橋府中青年宅來說,中籤率僅有2.3%,因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。

他建議政府要改變思考方向,依北市都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標中,政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」,同時,針對空屋率較高的區域,列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用,既解決空屋問題,也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。



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