房地產景氣似乎回溫,但近年被視為房市反指標的法拍市場卻交易熱絡。(本報系資料照片)

台灣今年房市看似回溫,建商推案信心攀高,北台灣到11月中旬推案也逼近1兆元大關,但近年被視為房市反指標的法拍市場卻交易熱絡,雙北、桃園、高雄等地都創下法拍量新高,不少投資客也趁機進場搶房,但房產專家Sway 卻在臉書表示,很多地下老師教你怎麼買法拍屋賺錢,其實就要「養套殺」,最後投資客就掉入陷阱,血本無歸。

Sway表示,投資客傻傻以為只要可以「無限寬限期」養房,就能一直不斷寬限,年復一年繳利息,直到有一年銀行終於砍掉投資客貸款,房子就被法拍掉了。然而,就有地下老師在教買房,就是靠這招來讓投資客以為養得起,然後還要花錢找他的裝潢公司、花錢買他的房,使人買間房來當包租公,以租金來支付利息,有包套的老師還會先給投資客租約,取得他們信任,等到買房過了一年,租客跑了,這個老師也跑了。

Sway指出,央行遲遲不讓銀貸調升,就是早料到會有大量寬限期投資客,這些人根本繳不起也賣不掉,最後一個不小心讓銀行像滾雪球般倒閉。所以這年頭,很多法拍屋都是全新未住,大多5年多左右,因為2年+2年寬限過後,就會被丟到法拍市場。

至於能不能趁機撿便宜?Sway呼籲購屋族不要衝擊,因為這些法拍屋問題一堆,況且房子都倒楣透了,你還想試試你的人生手氣?此外,有不少投資客不想自己的資產淪為法拍,於是實價登錄就以屋主的入手價,直接打折停損出場。

(中時電子報)

文章來源:sway臉書

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181110000018-260410

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