2018-11-12 11:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
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謙岳 取自google map
謙岳 取自google map
 

實價揭露,板橋新板特區億元豪宅社區「謙岳」,2016年有人慘賠近3000萬元出場後,事隔兩年,社區再有交易。這次22樓戶售出,總價約1.23億,每坪約70萬元,較之前最低價一坪68萬元稍有回升,仍是社區低價。

 

謙岳位於新板特區新站路,樓高26層, 目前實價登錄共有41筆交易,全部都在1億元以上,為新北市首棟全棟億元豪宅社區,最高總價達1.5億元。其中21樓戶2014年以每坪89.9萬,近90萬成交,為社區最高單價。

根據實價資料,謙岳在2014年之後,僅有兩筆交易,上一筆是在2016年,17樓屋主以1.477億買進,以1.18億賣出,慘賠2970萬元,事隔近兩年,今年8月22樓戶以總價1.23億交易, 每坪約70萬,和最高一坪89.9萬交易紀錄相差達22%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,五年內的新豪宅,在近年交易都難逃降價命運,主要因為房市反轉,大坪數買氣下滑,不少對於房價敏感度高的企業主,會趁這波價格修正卡位,為公司企業做其它投資規畫,或子女置產,甚至一次買下多戶,除了家族自住就近照顧,同時也好向建商議價,有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

優美地產捷運亞東特許加盟店東吳柏儒表示,板橋總價5000萬以上的產品,近期詢問度低,新板豪宅市場礙於大環境改變,去化速度放慢,今年目前實價登錄僅有24戶移轉,原本8字頭馥華雲鼎已經降至60萬,降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3475445

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