2018-11-12 11:25好房網House Fun
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【撰文/許侑淋 圖片/好房網資料庫】

 
 

台中市西屯區的核心,正是台中市政府座落的七期重劃區,包含國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園、老虎城購物中心、新光三越台中中港店、台中大遠百威秀影城等都聚集在此;往外擴散則是逢甲夜市商圈、單元一重劃區、台中工業區等,堪稱全台中的政經中心。堪稱當地指標的七期豪宅聚落,在房價最高的時候能挑戰每坪7字頭以上的行情,如今景氣翻轉後,過去漲很大,走跌時,當然賣壓也最沉。

事實上,根據營建署2017年全台新建餘屋統計,西屯區多達1,895戶的庫存量,正是全台中市新建餘屋數排名第一的地區,數量龐大無疑是個警訊,而另一個問題在價格。

近期知名藝人胡瓜買進的某棟七期豪宅,就在法院公告中出現法拍屋,但一拍總價仍逾4,700萬元,推算平均房價每坪仍要價47萬元,讓不少在地民眾依舊只能望屋興嘆。

▲司法院法拍屋公告,「聯聚怡和」12樓戶傳遭法拍。圖/google map
▲司法院法拍屋公告,「聯聚怡和」12樓戶傳遭法拍。圖/google map
 

相較之下,近來位於七期邊緣區域的一個建案,預售開價雖達每坪35~39萬元間,不過,實價登錄揭露的成交價最低單價竟出現29.8萬元,豪宅法拍價和實價登錄價格,兩者價差達17萬元,相較之下顯得親民許多,畢竟房市正在下行,還有誰敢高價搶房?

有人會說,在台中買房,建商品牌力強弱才是決定房價高低的關鍵,這點毫無疑問,想在台中創高價,沒有聯聚、寶輝、龍寶這類等級的品牌加持,難度非常高。只不過這類高價房若想賣得動,也要市場還有能吞得下的大魚才行,在當前幾乎都是偏好小坪數、低總價的自住客群撐盤的市場狀況中,也難怪西屯區的買氣不振。

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