2018/11/12 11:51
 

 

 

政策型優惠貸款對市場誘因降低,新增購屋貸款也持續降低,顯示市場景氣尚未回溫。資料照片

政策型優惠貸款對市場誘因降低,新增購屋貸款也持續降低,顯示市場景氣尚未回溫。資料照片

房市低迷,貸款核貸成數持續下降,政府統計,今年1至9月份「青年安心成家貸款」,相較去年核貸金額大減3成。首購族王先生認為說:「市場民間銀行一段式利率都能做到1.6%,相比起來,青年安心成家方案只是先甘後苦,沒有特別有吸引力。」
 
為了減輕首購利息負擔,政府8年前開辦「青年安心成家」,2016年起貸款額度提高為800萬,利率由1.58%降至1.44%,使當年受理戶數及金額大增,但隨後房市景氣趨緩,影響民眾買房意願,據財政部統計,今年1~9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億,分別較去年同期減少27.8%、33.7%,顯示出儘管近年房市8成新案都是低總價首購產品,不過政策型優惠房貸因無明顯優勢,顯然不受到市場青睞。
  
首購族王先生今年8月份買屋時,曾比較各家房貸方案,他認為,原本曾想過申辦青年安心成家,但發現只是「先甘後苦」,前2年才有優惠利率1.44%、負擔較低,之後隨即1.74%,房貸利率平均約1.7%,其實並無特別優惠,而且目前民間商業銀行首購都可承作至1.6~1.65%之間,長期來看,反而比較優惠。但他笑說:「如果以總價500萬元來看,目前各家房貸利率,每個月大概都只相差一杯飲料,差異真的不大。」
 
另外購屋貸款比率也持續下滑,據財政部統計新增購屋貸款,從2016年12月38.9%降至2017年12月23%,今年9月再續降為18.4%。房產業者指出,整體房市價量築底、首購族後繼減少,加上目前市場超過5成交易都是總價千萬元以內成交,高總價成交量少,以致貸款金額逐年下降,可能待選舉後,房市才有可能逐步回溫。(王鈞生/台中報導)

 

近年市場多為低總價首購產品,新增貸款金額年年下降。陳恒芳攝
近年市場多為低總價首購產品,新增貸款金額年年下降。陳恒芳攝
「青年安心成家貸款」誘因降低,不少首購族寧向商業銀行承貸。資料照片
「青年安心成家貸款」誘因降低,不少首購族寧向商業銀行承貸。資料照片
資料來源:財政部
資料來源:財政部

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181112/1464853/

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