2018年11月13日

 

單身族群青睞的套房與小2房產品,交易佔比也逐步提升。資料照片

單身經濟學延燒中,根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前成長13.1%,其中又以雙北市囊括前2名單身戶長量體。另就購屋趨勢來看,雙北市20坪以下小宅成交比,已達1~2成之譜,佔比有擴大的跡象。
 
永慶房屋就內政部不動產資訊平台,在今年Q2所做的統計指出,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加14.4萬人,成長13.1%;若以縣市來看,雙北市囊括前2名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次。
 
其中,受到單身族群青睞的套房與小2房產品,其交易佔比也逐步提升。根據近1年實價登錄資料,台北市20坪以下的產品,交易佔比為19.5%,而新北市則有11.6%。而以20坪以下小宅產品熱門交易行政區來看,台北市首重中山、萬華與大安區;新北市則以中和、淡水及板橋區最夯。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,台北市中山區小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊。萬華區則以2房電梯大樓產品為主力,多鄰近捷運西門站與龍山寺站。至於大安區,套房產品交易佔比則有58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區。
 
至於新北市,謝志傑說明,20坪以下小宅交易,佔比最多前2區的中和與淡水,交易均以套房為主,中和區主要集中捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400~800萬元間;而淡水區則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點。至於板橋區,小宅交易以套房與公寓為2大主力,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500~900萬元左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600~1000萬元間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,小宅風這幾年從北市吹往新北,而雙北小宅這幾年主打總價戰,從3~4年前的1500萬元門檻,到現在新北市更不乏千萬總價以下產品,可看得出建商感受購屋人購買力轉弱,以低總價吸客的規劃。但徐佳馨也提醒買方,小宅雖入手門檻低,但除須注意機能規劃與管理外,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備,另外,不少基地較小的小宅,公設比驚人,購入前不可不特別留意。(詹宜軒/台北報導)
 
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在中山區的小宅交易中,1房1廳的套房、與2房的電梯大樓,交易佔比超過9成。資料照片
專家提醒,小宅雖入手門檻低,挑選15坪以上物件,貸款條件會較完備。資料照片
根據內政部不動產資訊平台統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人。資料照片

 

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