瑞銀看衰澳洲房市崩跌30%。(圖:AFP)
瑞銀看衰澳洲房市崩跌30%。(圖:AFP)

原本就不看好澳洲房市的瑞銀集團 (UBS Group AG),預期澳洲目前面臨五大嚴重衰退的經濟挑戰,並預言澳洲房價將崩跌 30%。

瑞銀分析師 Jonathan Mott 最新發布的研究報告中,匯總澳洲面臨五大經濟挑戰,分別是澳洲持續 27 年的經濟擴張結束、失業率攀升、澳洲央行 (RBA) 升息機率渺茫、信貸緊縮的風險上升,以及房價將回檔修正。

Mott 表示,房市快速惡化是未來經濟進入艱難時期的信號,過去六個月來,住房信貸更加緊縮,對貸款人是一大利空;而且房價下跌可能對消費者和經濟產生負面影響,並預計這種惡化情況並非一年半載就將改善,可能會持續數年。

澳洲房市衰退已經進入第二年,以往帶頭飆漲的雪梨和墨爾本,現在房價也領先下跌,據房地產產業監測機構 CoreLogic 的最新房價指數顯示,雪梨 10 月房價較去年同月跌價 7.4%,為 1990 年 2 月以來最大的年減幅;墨爾本的跌價幅度也達 4.7%。

澳洲各大城市房價近況表現 圖片來源:
澳洲各大城市房價近況表現 圖片來源:CoreLogic

今年 9 月,澳洲四大銀行中的西太平洋銀行 (Westpac) 率先宣布將房貸利率上調 14 個基點,隨後 Suncorp 和 Adelaide Bank 也跟進調升,儘管調升利率的幅度不大,但 CoreLogic 認為,此舉足以讓房地產市場吹起冷風。

摩根士丹利的前瞻性住房發展模型「MSHAUS」,也預期澳洲房價跌勢可能會延續到明年,在通貨膨脹調整後,全國房價自高峰時修正幅度將在 10%-15% 之間。

澳洲過去幾十年房價暴漲,給一般家庭造成沈重經濟負擔,與上世紀 80 年代初相比,目前的家庭住房槓桿率是過去的兩倍。  


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