為什麼購屋者對小坪數產品充滿疑慮
莊孟翰│理財周刊951期│2018-11-16 
近年房價雖已大幅下降,惟在所得依舊偏低,加以房價所得比與貸款負擔率依舊偏高情勢下,一般購屋者普遍的感受還是心有餘力不足(請參閱附表)。

至於當前一般購屋者對於選購小坪數產品之主要考量因素如下:

一、購屋時機:一般預期房價還會下跌,即使是房仲業者看法亦是如此,如再就實價登錄之數據加以對照,房價還是呈現每況愈下情勢。

二、低總價、高單價的疑惑:除非郊區,否則動輒一千萬甚至二千萬元總價,首購族依舊負擔不起,此外,小家庭夫妻倆加一、二個小孩雖然勉強夠住,惟居家講究單純,規劃戶數多,一般深恐進出分子複雜而影響居住品質。

三、高公設比:時下常見「超低公設比29.99%」之廣告,然實際銷售仍有不少建案超過四○%,基本上由於預售與成屋落差甚大,導致購屋者對於室內實際使用空間遭壓縮之疑慮加深。因此,最近購屋者普遍以〔得房率=(銷售面積-公設面積)/銷售面積〕來衡量室內實際使用空間之大小,其結果是非廣告所言之「物超所值」。

四、空間、高度:雖然有標示尺寸,還是有很大落差,尤其小坪數空間外緣、中間線與內緣之標示,如果數據不夠正確,極易衍生家具擺設不易之交屋紛爭。

五、市場仍以去化新成屋為主,尤其當前預售屋與新成屋所占比例約為三五%比六五%,導致不少首購族依舊採取觀望態度。

六、新成屋、預售屋、中古屋競價求售。

七、新成屋建案仍普遍存在退佣、附贈車位、裝潢等情事,導致首購族對於實價登錄資訊之正確性看法不一。

八、擔心利率提高影響支付能力,轉而比較租屋與購屋之優劣。

九、投資客積極去槓桿化,導致部分地區降價幅度普遍超過預期。

十、虛擬與實境之扞格:



近年房地產行銷已逐漸將AR擴增實境(Augmented Reality)與VR虛擬實境(Virtual Reality)等技術相互結合運用,惟一般購屋者尤其是首購,對於預售樣品屋的「虛擬」與交屋的「實境」落差,最擔心的主要問題如下,導致AR與VR之實際效果不如預期。

(1)坪數愈小公設比愈大,虛擬與實境無法真實呈現數據。

(2)空間狹小導致實用性屢遭質疑,尤其浴廁空間常遭限縮而出現半套衛浴,只有蓮蓬頭沒有浴缸之情事,導致居家生活諸多不便。

(3)客廳、餐廳、廚房「三位一體」的生活空間侷促,最常見者為缺乏儲藏空間,實用性面臨考驗。

(4)預售平面圖尺寸標示與實品屋家具擺設未盡一致,並且落差甚大。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22240895820&AType=1

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