2018/11/16 12:00 東森財經新聞

▲中捷綠線年底即將試營運,有望帶動附近房價,而這五站房子最熱門。(圖/東森新聞資料畫面)


台中捷運綠線工程將在年底完工進入試營運階段,而捷運站附近房價成了人人關注的焦點,希望可以趁早進入市場,並且搶佔先機買房,近期,台慶不動產根據市價登陸資料,對此次捷運各站周圍住宅交易量做一份簡單的評比,而前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站及南屯站。

 

房產專員表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅最熱門;沿線還有五個站點,便包辦了熱門的前四站,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

▲崇德文心站附近機能更是一流,奪得18站中第二房產熱門站。(圖/翻攝自維基百科)

 

台中捷運系統,路線涵蓋台中市、彰化縣、南投縣,預計為台灣第四座即將進入營運的捷運系統;路線包括綠線、藍線、雙港輕軌、太平霧線四線,另有綠線延伸至彰化、大坑,以及藍線第二階段計畫。除綠線之烏日文心北投線已經進入施工階段之外,其他路線尚在規劃中,並預計2020年綠線正式通車,有望透過捷運帶動台中大眾運輸與捷運站周邊生活圈發展。

 

專員對此做出過說明,認為台中市為台灣重要的都會區,產業多元並提供充足的就業機會,生活及消費環境成熟,加上普遍平均房價不高,所以更容易吸引人口移居至此。而其中,四維國小站與崇德文心站,生活機能較為成熟,附近公園、學校林立,北面還有重劃區持續開發中,區域房價也是三大屯區中最實惠的。

 

▲未來希望可以透過捷運,連通台中以及附近幾個縣市,讓交通設備以及機能上有著大大的提升。(圖/翻攝自維基百科)

 

在這幾個地區中,屋齡超過五年的中古屋反較新屋來的熱銷,而優勢主要來至於價格普遍較低,並且因有一定的年限,當地的設備的建設及生活機能也相對完善,3房總價約落在500~800萬元,4房總價700~1000萬元為主。

 

另外,根據《中時》報導,有房仲業者認為,文心南路上高樓社區林立,有著許多管理品質不錯的社區,這也會成為區域購屋族的首選,他們一般較為重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族都以1000萬以內為主,換屋族參考價錢則為1500~2000萬元居多,且附近有著良好的生活機能及明星學校,因此吸引了許多買方。

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▲台中捷運綠線預計在2020年通車。(圖/台中市政府提供)

 

台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。

 

台慶不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。

 

▲台中是中台灣重要的都會中心,隨著就業機會增加,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入。(圖/台中市政府提供)

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。

 

其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

 

▲台中的捷運綠線將於年底啟動試運轉。(圖/台中市新聞局提供)

 

幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。

 

此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。

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