2018年11月18日

買房問蘋果 
【王鈞生╱台中報導】讀者詢問《蘋果》,家中房子是老透天,因有新成員報到,急需修繕與增建,資金該從何籌措?
存錢買房、歡喜入住,但畢生積蓄幾乎都耗在自備款上,不少人為了裝潢費傷透腦筋,專家指出,其實多數銀行都有「裝潢修繕貸款」,必要時也可用「信貸」應急,讓裝潢入厝沒煩惱。

需要裝潢資金,可善用房貸增貸、裝潢修繕貸款、或是信貸。資料照片

也可申請信貸應急

不論中古屋或新成屋,多數人要修繕或裝潢房屋,都會以「房貸增貸」作為優先考量;若是房屋條件較差,如台銀、合庫等公股銀行,也都有類似「修繕貸款」可申請,同樣會以不動產抵押,還款年限與一般型房貸差異不大,都可達20年,利率則從2%起跳。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒,銀行為避免投資客利用「修繕貸款」名義,來周轉購屋資金,申貸時都須附上工程期款、報價單等憑證,審查相對嚴格。 
至於可貸金額部分,銀行通常以設置最高金額或是房屋鑑價8成為限,如台灣銀行「房屋添修貸款」最高可達500萬元。而撥款方式多分為以工程進度撥款,或是一次性撥款,申貸前應多加詢問。 
但若是有立即裝潢的需求,則得考慮用信貸。陳炳辰提醒,信貸程序最快,但是利率比一般房貸稍高,約3~4%,還款年限最多7年,建議民眾最好評估未來房貸、信貸,每月應繳金額是否能夠負擔,再決定是否要急著裝潢。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181118/38182500/news/

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