2018年11月18日

 

中科園區橫跨西屯、后里,加上中間的產業廊帶,帶動中部郊外的發展。陳恒芳攝

繼台積電中科擴廠帶動西屯區住房需求大增後,全球前三大記憶體製造商美光科技位在中科后里園區的生產基地也於日前啟用,大舉徵才近200個職缺,同樣位在后里區的友達、橋椿、高聖精密、旭東機械、光燿科技、正隆、錩泰等大廠,也都有大量職缺釋出,未來可為北台中房市增添動能。
 
不只如此,包括先進、晶元、矽品、喬山科技等上市櫃企業,人才需求量倍增,合計后里、潭子、大雅、神岡、大甲等地將新增千餘個就業機會,雖然工作機會地點較屬於偏鄉,不過鄰近市鎮可望帶來更多住房需求,租房帶動買氣。
 
例如原本清一色透天市場的后里區,近2年也出現大樓新案,如誠真「厚禮」、馮彪「永鎮2期」分別為12層與7層大樓,單價20萬元左右。而當地的透天,只要是市區的總價多已破千,如「詠丞文匯」則達1688萬起,「慕夏之庭」總價約在968~1978萬元。
 
同樣位在郊外、有不少稻麥田的大雅區,也受到中科園區帶動,房價漲幅最為明顯,例如屋齡8年的久樘「法國莊園」,預售時總價不到千萬元,目前仲介市場開出1780萬元的行情,而目前大雅區透天新案,大多也是總價1500萬起跳,如「寬埕仁和」走精緻路線,總價即1588萬元起。
 
由於大樓新案少,大樓首購型產品賣得快,換屋型也有一定的去化速度,如當地價位中上的大樓案久樘「彩色童畫」,社區總數35戶已完銷;位於中清路三段的預售案坤悅「爾雅」,整體銷售已達8成,規劃36~76坪、大3房,每坪開價25~30萬元,另加碼有首付精裝修每坪1.3萬元起的優惠。
 
另外,富宇地產年底將推出合計總銷40億的案量,其中包括大雅區預售新案,規劃27~35坪的2~3房產品,並打出全棟均一價策略。另外位在大雅區大林路附近的三上「悠雅」大樓預售案,規劃29~35坪,總價僅538~1260萬元,則是少見的田間大樓案。
 
鄰近產業廊帶的豐原區,近期加上花博議題也炙手可熱,國聚建設以20億買下新萬仁豐原總部土地,預計推出房價2字頭首購型產品,讓豐原房市受到矚目。由於豐原、潭子、后里等地可開發土地較少,雖然離城市較遠但土地價格不低,順天、鄉林近期皆以高於30萬的價格買下潭子區土地。(洪子恩/台中報導)
 

后里區的土地稀少,導致在市區推案要價不低。陳恒芳攝
由於產業人口進駐,郊區土地漸昂貴,大樓案已蔚為主流。洪子恩攝
大雅區要找價格合理的透天別墅,都必須多開5分鐘的車往鄉間找。陳恒芳攝

 

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