2018年11月20日

【詹宜軒╱台北報導】台北市房價貴歸貴,宜居的3房仍為主流。根據房仲業者統計實價登錄資訊,台北市民眾買房仍偏好3房,其中買公寓者有65%選擇3房格局,買電梯大樓者則有37%。若比較2、3房住宅價差,電梯大樓多1房,總價約多出700~800萬元;公寓多1房,總價約多出300~400萬元。

儘管台北市房價高昂,但多數購屋人仍選擇3房。 
資料照片

2房勢力悄悄崛起

永慶房屋統計實價登錄網站資訊,觀察台北市近2年住宅房型交易情況,3房成主流,今年電梯大樓3房就佔37%;公寓3房交易比重更高達65%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,3房仍是多數民眾最基本的居住需求,所以在預算核可的情況下,民眾仍多以3房為首選,「公寓屋齡普遍超過30年,初期規劃多以3房為主流,自然交易量也集中於3房。」 
3房需求雖稱霸台北市住居市場,但2房勢力也在悄悄崛起。根據統計,2017年電梯大樓2房交易比例為21%,今年則攀升至24%,公寓因2房格局較少,因此交易比例並無變化。謝志傑表示,「台北市平均每戶人口數持續下降,從2007年Q4每戶2.79人,至今年最新Q2降為每戶2.54人,高齡化及少子化影響,加上購屋總價相對較低,2房產品漸受青睞。」 

文山萬華區價親民

觀察2房與3房總價帶,市中心電梯大樓3房總價約2797萬元,2房平均總價2090萬元約高出707萬元,若就郊區2房與3房總價價差來看,約差839元。公寓產品市中心3房總價約1671萬元,與2房價差約303萬元,郊區2房與3房價差則約389萬元。
意即在台北市想多買1房,電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓需多付300~400萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,文山區和萬華區是目前房價較親民又有機能的區域,相較鄰近的中正區、大安區便宜一半,同樣總價跨區多1房,是口袋有限的購屋族,撿便宜好去處。其中萬華區的南萬華屬純住宅區,總價1200萬元可購入3房公寓、2房電梯大樓;文山區文風鼎盛、明星學校多,熱門路段如萬芳醫院、木柵路一帶,大樓成交單價約40~50萬元。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181120/38184176/news/

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