2018/11/21 11:18
 

 

 

台中豪宅市場近期不少物件遭法拍,住宅商辦皆有。

台中豪宅市場近期不少物件遭法拍,住宅商辦皆有。

法拍市場向來是景氣風向球指標,尤其近年房市不景氣,法拍市場一有指標案件現身,大多能引起關注。據統計,台中今年第2、3季,法拍金額都達到7億元之譜,為近2年最高,業者分析,應與高總價市場去化不良有關,七期、八期都有高總價豪宅被法拍。

不動產買賣平台統計,台中近期每季法拍總金額突破7億元,相較以往平均3~5億元,金額成長約有4成以上,而案件數仍保持在60~70件間,沒有太大增幅,顯見的是單一物件拍定金額拉高、導致總法拍金額上升。104法拍屋台中總部副總聶學智說:「只要總價3000萬元以上,目前市場接受度不高,去化相對緩慢,下半年即有不少指標豪宅遭法拍,法拍總金額上升也不意外。」

經查,扣除掉土地型產品,一般住宅店面近3月,拍定金額最高是西區大隆路店鋪,4層樓店面透天,總價高達4200萬元;另外近期七期豪宅也不少,同樣不乏有3~4千萬元高總價物件,甚至吸引建商自行護盤進場保價,且「得標單價都落在2字頭,底價幾乎等於成交價」。例如豪宅「紐約之星」四拍底價3266萬元,最後3300萬元得標;「恆詠」則是由建商加價28萬元即買回;「允將大有」加價88萬元、總價1488萬元得標,與實價行情相比都已下殺2成;另外豪辦「豐邑市政廣場」、「CBD時代廣場」等,都有相似情況。

今年2~3千萬以上的高總價物件比起以往多出1成以上,連正在銷售的新屋都被法拍,聶學智分析,高總價物件多數到三拍才標出,但是目前來看,今年豪宅拍定金額跟實價行情脫節不小,吸引不少自住、投資客撿便宜。

聶學智舉例,近期最搶手的豪宅是本周拍定的「百達馥裔」,物件坪數104.6坪,屬於標準型豪宅產品,第三拍底價僅1942萬元,直接吸引17組搶標,不過最後成交價僅2375萬元,換算單價只要22.7萬元,價格仍與市場脫節不小,因為以往這類點交物件價格會趨近市場行情,但這棟社區市場行情每坪25~28萬元,差距至少1成以上。(王鈞生/台中報導)

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「百達馥裔」昨第三拍底價僅1942萬元,吸引17組搶標,但成交價僅2375萬元,換算單價只要22.7萬元,同社區行情每坪25~28萬元,成為近年最低價。陳恒芳攝
「百達馥裔」昨第三拍底價僅1942萬元,吸引17組搶標,但成交價僅2375萬元,換算單價只要22.7萬元,同社區行情每坪25~28萬元,成為近年最低價。陳恒芳攝
七期法拍物件多與底標價差異不大,顯見高總價物件,市場信心仍不足。陳恒芳攝
七期法拍物件多與底標價差異不大,顯見高總價物件,市場信心仍不足。陳恒芳攝
法拍數據。不動產買賣平台
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原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20181121/1470391/

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