公股行庫以房養老最新統計

八大行庫以房養老大數據出爐。財委會召委王榮璋22日赴土銀考察八大行庫以房養老業務,並安排土銀、合庫、華銀等前三大銀行簡報,根據統計,截至10月底止,八大行庫共已承作2,900件以房養老,總金額已達158.6億元,其中上述三大行庫承作案量更囊括全體的9成。

其中,不論在承作年齡、地區、平均貸款年限、平均貸款金額、屋齡、擔保品價值等面向,三大行庫的統計均有雷同之處,特別是幾乎逾半案量都集中在雙北市。

合庫案量達1,203件,撥貸金額達70.79億元,排名第一,平均貸款年限則為21.7年,平均貸放成數49.1%、平均核貸額度588萬元、平均承作年紀74歲,雙北市占比合計達47%。

土銀有861案、撥貸金額43.67億元,雙北市占比達71%,其中台北市就達48%,平均貸款年限為21.93年,平均貸放成數為45.04%,土銀認為,這是由於若貸款成數不超過5成,利息可掛帳,因此也壓低整體平均貸款成數、平均核貸額度為507萬元。

華銀案量則是580件、26.07億元,華銀的平均承作年限為23.9年、在雙北市的比重合計達52%,現在以貸款21~30年期最多、年紀則以63~70歲最多。

三大行庫指出,目前的擔保品以30年以上的老屋較多,像合庫辦理案件以房子超過20年的占大多數;華銀則作出借款人的家庭類型統計,有配偶者占72%為最多,另單身或喪偶者為11%,離婚或分居17%。

至於擔保品價值,華銀指出,未滿1千萬元的房屋占比64%,其中成數在5成以下者有38%,貸款年限超過30年者占比68%,每月額度可動撥1~2萬元者占27%。

財政部昨日也公布將再延長青安貸款2年至109年底,同時將新增一段式的1.68%一率到底方案,讓民眾有新選項,該利率是由中華郵政2年期定儲機動利率(目前為1.095%)加碼0.585個百分點計算;至於原本前二年1.44%的方案,也仍維持。

財政部指出,倘若走短期還款路線,可選前2年1.44%的方案較划算,以該貸款最長30年期的平均利率1.7%設算,若長期借款可選1.68%一率到底方案。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181123000265-260202

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