近1年五大銀行新承做房貸金額與利率

中央銀行22日公布10月五大銀行新承做放款統計,其中新增購屋貸款金額較9月增加73.94億元至460.74億元,創9個月新高,主要是第4季進入每年的年底購屋旺季,房貸利率上揚0.7個基本點(1個基本點是0.01百分點)至1.627%的5個月高點。

央行官員表示,10月新房貸增加,主要是季節因素即年底旺季效應,及新完工成交屋、分戶貸款增加,還有銀行全力衝刺年度房貸業務目標,積極搶攻優質房貸戶。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重約占全體銀行的近4成,一向被視為房市風向球。

央行統計顯示,10月新房貸與去年同期相比,年增也有82.8億元、21.92%,央行官員說明,主要是去年9月整個月都不是民俗月,今年9月前9天還是民俗月,因此今年部分交易遞延至10月。

觀察六都10月合計移轉棟數月增11.8%且年增25.7%,與五大銀行的新增房貸數據相符。央行官員指出,六都移轉棟數除新北及台南市為月減,其他四都均增加,尤其與去年同期相比,六都均增加,年增率除桃園市是個位數,其他五都均為兩位數,各在12.8~49.6%,前十月六都移轉棟數合計年增上升至6%,代表房市仍溫和復甦。

新承作房貸利率方面,10月上揚至1.627%,主要是相對低利率的「青年安心成家方案」占比下降。央行官員說明,「青年安心成家方案」當月新增金額61.5億元,雖較9月的57.5億元高,但10月占比僅13.4%,低於9月的14.9%。

至於房價變動方面,央行官員說,根據國泰房價指數(代表新成屋)統計第3季年增為4.1%、為連續4季正數,信義房價指數(代表中古屋)年增1.56%、為連續7季正數,但與第2季相比各為季減0.55%及0.77%,因此房價是否已經落底,仍待較長期觀察。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181123000268-260202

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