2018-11-23 09:49:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
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根據內政部最新住宅資訊統計彙報,六都第2季建築貸款餘額減多增少,購置住宅貸款總額則是全面翻紅,其中又以台南最亮眼,購置住宅餘額年增8%、建築貸款年增更近25%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額為房市兩大指標,購置住宅貸款增加,顯示市場上購屋人購屋意願高,建築貸款餘額減少,則代表建商在自用買盤為主的市場中居高思危,雙低策略愈打愈怕。

在購置住宅貸款餘額上,六都今年第2季表現,較上季與去年同期均增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在2%以內,和去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過3%,其中又以台南8.12%為最多。

徐佳馨指出,北市增幅不多應與房價過高有關,而在年增幅與季增幅上,台南表現為六都最強,主要是台南房價相對低,今年又有利多話題,買方歸隊有關係。

在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主的買盤中,從建築貸款餘額可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,年底選戰將結束,今年最大不動產變因已去,對於建商來說,也是大展手腳的好時機,不過,2019年國際間政經變數不少,許多業者希望能夠早點落袋為安,今年年底房市交易熱鬧可期。

資料來源:住商不動產
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資料來源:住商不動產
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