2018/11/24 09:51
 

 

 

 

最近幾年台中市單元2重劃區,蓋了不少新大樓、別墅,但在房產建案以外,當地其實也出現很多的「企業總部」,基地不大、樓高不高,數量不下於住宅案件數,許多土地也都掌握在企業主手中,除了單元2交通區位的優勢,背後也反映出企業主喜好買地投資,且出手闊綽程度更甚建商。
 
根據住商不動產統計,近1年台中市總價上億土地成交量,北屯達86筆排第一,均價29.22萬元,集中在捷運機廠特區、單元12重劃區,南屯、西屯排2、3,兩區共77筆土地,均價47~49萬元,大部分都集中在單元2,少部分在水湳地區,顯見三大屯區的新重劃區土地,是目前投資的熱門標的。
 
投資土地的卻不進然都是建商,華人喜愛買地置產的天性,在一般企業也是展露無疑,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然繼美、中之後,台版肥咖條款也將上路,但是這波購地熱潮與之無太大關係,「回流台灣的熱錢太多還是主因,大家都在找好標的停泊。」
 
針對台中上億元的土地交易,春耕不動產協理洪永瀚分析:「面積大、單價高的,幾乎都是上市建商在買,買到就立即蓋大樓銷售;面積大、單價不高的,企業主最有興趣做長期投資;而面積小、地點好、單價合理的,具短期投資價值,成交量最多,不少中小企業主也會買來自用。」
 
建商買地,出價受到房屋銷售影響,如果房屋只能賣到這個價格,買地出價就是一個上限,甚至還要下殺;然企業主購地沒有容積率概念,且有一點急迫性,不怕「買貴」,只要地點好、價錢不貴得太離譜,就能接受。以單元2來看,2013~2014年買地的企業主就佔大多數,追價力道之大,遠非建商能比,也造成地價大漲,最近1年的單元12、捷運機廠特區,也有相同情形。
 
企業「錢」進土地,絕大部分也不只是放著去化閒錢,而是為幾年後的擴張做準備,先把土地當作存錢筒。洪永瀚表示,現在的公告現值已經很高了,因此未來售出的土增稅已經降低,地主只需負擔地價稅即可,「囤地成本降,也造成企業主現在又開始和建商搶地的局面,房屋成交量下跌,土地成交量卻增長。」
 
以前土地很少,企業主都買房子停泊現金,現在新的重劃區太多,企業主轉買土地,無論是為了擴張、蓋廠房、蓋企業總部等「顯性需求」,或是為了節稅、避稅、將獲利轉為私用等「隱性需求」,高總價土地需求持續存在,而地價持續維持高點,房價要回跌也幾乎是沒有機會。(洪子恩/台中報導)
 
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【企業搶地2】節稅需求大 熱錢前進公設保留地

 

單元重劃區內很多新完工的企業總部,加起來也不比住宅建案少。陳恒芳攝
單元重劃區內很多新完工的企業總部,加起來也不比住宅建案少。陳恒芳攝
單元2內正興建中的藍寶堅尼據點。陳恒芳攝
單元2內正興建中的藍寶堅尼據點。陳恒芳攝
建商買地,總是搶不贏出手更闊綽的企業主。陳恒芳攝
建商買地,總是搶不贏出手更闊綽的企業主。陳恒芳攝
單元12、捷運機廠特區,土地交易一樣熱絡。陳恒芳攝
單元12、捷運機廠特區,土地交易一樣熱絡。陳恒芳攝
地點好、坪數小、價格合理的「低」總價土地,需求量大也具投資價值。陳恒芳攝
地點好、坪數小、價格合理的「低」總價土地,需求量大也具投資價值。陳恒芳攝
最近幾季,台中市土地成交價量比重均有增加。正心不動產估價師事務所提供
最近幾季,台中市土地成交價量比重均有增加。正心不動產估價師事務所提供
近1年台中億元土地交易前5大區。資料來源:住商不動產、內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理
近1年台中億元土地交易前5大區。資料來源:住商不動產、內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理

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