2018/11/24 09:52
 

 

 

 

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

前竹區段徵收區域,目前的田園景觀。陳恒芳攝

有錢的企業主不只是買地投資,等待未來的擴張之用,錢太多又年老,想將資產贈與給小孩,同樣也是「買地」處理,台中近1年成交上億元的大筆土地,烏日區不但佔有一席之地,且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」,公設保留地成為熱門產品。
 
「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊,緊鄰南區,中間有環中路七段穿過,目前還是農業景觀居多,不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地,身價看漲,近1年土地交易密集,有10餘筆還是千坪以上,1~3億元大筆土地,平均單價12.98萬元,幾乎全都包含了大面積公設保留地。
 
公設保留地是位置座落在都市計畫中屬於公設的土地,如道路、綠地、河川用地等,且尚未被徵收,春耕不動產協理洪永瀚表示,公設保留地、農地都有個好處,就是它免稅,「免課土增稅、免報房地合一稅、贈與也免稅,持有滿5年賣掉,獲利實拿。」
 
洪永瀚表示,台中還是有很多公設保留地是沒人要買的,因為可能沒機會被徵收、沒有錢景,像是前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地,「時辰到了」,因為在公告實施之後,再買就不算,贈與就不能免稅了,因此引發大家大量快速地購入。(洪子恩/台中報導)
 

前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收都市計畫圖。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
前竹區段徵收區域,目前多為農用。翻攝市府
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
該區目前僅有農園及違章工廠。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝
近期公告禁止移轉,即將重劃為住宅、商業區。陳恒芳攝

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