近一年購屋及建築貸款餘額

時序進入第四季房市旺季,根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,052億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,145億元,除雙雙續創新高,房貸餘額年增率5.03%是88個月新高,土建融餘額年增率6.53%則創44個月新高。

根據央行統計,房貸餘額從去年2月以來已連續21個月創新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的相對較高水準。

央行官員表示,第四季一向是購屋旺季,加上今年民俗月較去年晚,9月的第一周還在民俗月,使得交易有遞延情況,進而推高10月的成交量,因此在基期效應下,年增率也相對高。

銀行房貸主管認為,今年以來房市其實一直溫和復甦,統計前十月六都移轉棟數年增率衝到6%,較前9月平均4~5%高出不少。

中央銀行統計顯示,土建融餘額也已連續七個月創新高,且連續24個月都維持正成長。

銀行房貸主管指出,10月房市整體買氣相較於第三季更趨熱絡,建商看法也愈來愈偏正向,尤其目前房市的自住客占比仍達八成五以上,但仍支撐買氣回溫,激勵新推案或新成屋銷售信心,連帶的周轉金需求也增加,均是推高土建融的主因。

對於房市後續榮景是否將再起,央行官員強調,這還有待更長期的觀察,「今年以來買氣雖然比較好,但仍要看賣方讓利的誠意」,其實房價居高一直是買氣不振主因,去年以來在賣方願讓利下,自住購屋族也較能接受,激勵成為市場回溫。

銀行房貸主管也說,目前各銀行房貸利率水準持續位在低檔,第四季力拚房貸業務達成年度目標,普遍運用優惠低利率搶客策略,較低甚至貼近1.5%,也是刺激自住購屋人進場的原因。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181127000292-260205

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