2018-11-26

記者徐義平/專題報導

相較房市盤整、房價緩跌,但法拍屋拍定單價卻連續6年走高。根據不動產資訊平台最新資訊,今年前3季全國住宅法拍成交均價約13.63萬元,雖僅年增0.5%,卻是連續6年上漲;法拍業者預期,今年10月有「帝寶」法拍戶拍定,且第4季北中南都有豪宅被法拍,有機會墊高拍定單價,挑戰2012年每坪14.41萬元最高紀錄。

  • 今年第4季北中南都有豪宅被法拍,有機會墊高全國法拍屋拍定單價,挑戰2012年每坪14.41萬元最高紀錄。(資料照)

    今年第4季北中南都有豪宅被法拍,有機會墊高全國法拍屋拍定單價,挑戰2012年每坪14.41萬元最高紀錄。(資料照)

根據統計,6都前3季住宅法拍拍定單價,依序為北市每坪約43.57萬元、年增0.34%,新北市約25.74萬元、年增1.46%,桃園市約13.81萬元、年減3.09%,台中市約14.02萬元、年減4.1%,台南市約9.27萬元、年減5.98%,高雄市約7.94萬元、年增6.15%;雙北市及高雄市是連續6季走揚。

另今年前3季全國住宅拍定件數為3963件,已達去年全年的8成。6都前3季拍定件數,以桃園市最熱絡,前3季共417件,超越去年全年的401件、年增近4%,其次為新北市的718件,已達去年全年的99%,高雄市前3季為721件,也有去年全年近97%;台中市及台南市則呈現衰退狀態,前3季累積拍定件數,不到去年全年7成。

寬頻房訊分析,住宅因欠債等各種原因淪落法拍,從催收到執行法拍等程序至少要半年時間,過去房價走了10年多頭,大多數法拍物件的鑑定底價也跟著走高,因此墊高了整體法拍拍定金額,且近年來淪落法拍市場的案件多是在高點買進,貸款設定金額也較高,同樣拉高拍賣底價。

業者指出,從過去經驗來看,法拍屋是現貨市場的落後指標,不管是拍定數量或是價格,約落後房市銷售及房價的3年;國內房市前一波景氣高峰在2014年,若從法拍市場的拍賣移轉棟數及拍定價格變化來看,對比目前房市交易趨穩,房價急跌警報解除,房市應已在打底階段,下探空間有限。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1249566

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