台灣不動產投資協會(CCIM)今(27)日表示,2018年台灣CCIM不動產論壇,將在12月5日舉行。論壇主題為「不動產更新活化新契機」,邀請海內外專家學者剖析 2019 不動產投資最新趨勢,讓投資人面對資產活化與危老商機的新局之下,創造價值航向藍海。

CCIM指出,今年商用不動產市場上,土地交易市場創新高,辦公室市場更明顯回溫。

喬誠不動產總經理兼住宅研究小組主持人張啓烽指出,在房屋市場成交量方面,2016年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升;至於桃園市的房市表現,是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易,來自標售市場挹注,建議未來有優質土地可布局買進。此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數的調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。

在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A 級 OFFICE 可能有 2.5~3%漲幅,辦公室租不如買,投資人可以多加留意。

至於工業不動產,表現也十分亮眼,有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。廣達買中環林口一二廠,應是連鎖效應的濫觴。

危老商機探討新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通。

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人,都應該把它視為是刻不容緩的事。林經國認為,各地危老申請案件明顯激增,而且距離時程奬勵的截止日期,日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地,盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。

林經國表示,危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。其次要提醒的是,時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10%的奬勵容積,時效性必須特別注意。第三個必須提醒的是,放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥表示,投資人須早一步洞悉市場走向,並早一步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師一個人就可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,因此已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。

彭彥祥也提出三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想1坪換1坪,又想不出錢的屋主,要有認知:「天下沒有白吃的午餐」。三是在選危老推動師團隊時,莧要考量應選有經驗、有專業,能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬(■言希)表示,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域的投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181127003265-260410

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