大陸房地產企業年末的一輪密集融資潮仍在持續。陸媒報導,11月房企融資總計金額達1千億(人民幣,下同),如保利地產27日公告,100億永續中期票據獲批;弘陽地產集團28日發布公告擬發行於2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優先票據,年利率為13.5%,同日,富力地產今年第一期超短期融資券兌付公告發行總額10億元,債券利率5.5%。

此外,還有時代中國、綠城房地產、富力地產、中國恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂等多家房企披露融資計畫或公告票據上市發行,據中原地產研究中心統計,11月以來,大陸多家房地產公司密集獲准發行大額融資,合計數額已經超過1千億元,僅過去兩日就有12家房企披露融資計畫,累計規模約3百億元。

房企密集發布融資計畫,或者公告計畫獲批,這一方面說明房企的融資需求加大,中原地產首席分析師張大偉指出,近月來,大陸一二三線房市銷售均逐漸放緩,回款週期變慢,而部分房地產企業前期過度投資,導致企業資金需求明顯上漲。

加上年底不少地方加速供地,房企積極尋求融資以獲得更多的拿地機會,同時,今明兩年房企遇上償債高峰,部分企業債務到期,需要借新債還舊債。

另一方面,房企密集獲得融資意味著房企發債審批有所加快,不過,有業內人士指出,監管層依然嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場,房企「錢緊」的情況並未出現根本改善,不少中小型企業融資成本依然很高。

(旺報 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181129003319-260410

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